Февральский счет за коммунальные услуги может стать неприятным сюрпризом для миллионов собственников.
Вместо ожидаемых январских сумм в квитанциях за первую половину 2026 года многие увидят новые графы и ощутимый рост итоговой цифры. Вместе с экспертами по жилищному праву разбираем, какие именно изменения ждут россиян, насколько они законны и как можно оспорить необоснованные начисления.
1. Тихая индексация: взнос на капремонт «подрос» раньше срока
Пока внимание было приковано к летней индексации тарифов, вступили в силу изменения по взносам на капитальный ремонт. Во многих субъектах РФ, включая столичный регион, ставка за квадратный метр была проиндексирована с 1 января 2026 года.
На что обратить внимание: Сравните ставку за капремонт в февральской квитанции с декабрьской. В ряде регионов рост составил 10-17%.
Важный нюанс: Для жителей новостроек, у которых закончился льготный период (обычно 3-5 лет), эта строка могла появиться впервые. Это законное требование.
2. Главный финансовый удар: перерасчет за общедомовые нужды (СОИ)
Это основная причина резкого роста сумм в первом квартале. Речь о содержании общедомового имущества: электроэнергия для лифтов, освещения подъездов, водоснабжение для уборки.
Ранее плата часто начислялась по усредненному нормативу. Сейчас управляющие компании обязаны провести перерасчет за прошедший год на основе фактических показаний общедомовых приборов учета.
Как это выглядит: В квитанции может появиться отдельная строка «Перерасчет СОИ за 2025 год» или сумма в графе «Содержание жилья» резко увеличится. Разовый платеж может составить от 1 500 до 5 000 рублей и более.
Мнение эксперта: «УК имеет право выставить этот перерасчет, но собственник имеет право потребовать полную детализацию: акты сверки показаний счетчиков, расчет долга на каждую квартиру. Часто на жильцов незаконно перекладывают расходы коммерческих помещений в доме или потери из-за аварийных ситуаций».
3. Безопасность за ваш счет: техобслуживание газового оборудования
С 2026 года ужесточены требования к проверке внутриквартирного газового оборудования (плиты, котлы). Если раньше эта услуга могла скрываться в общих тарифах, теперь необходимо прямое договорное отношение со специализированной организацией.
Риск: Отсутствие действующего договора может привести не только к штрафу, но и к приостановке подачи газа.
В квитанции: Может прийти отдельный счет от газовой службы или появиться новая строка в общей платежке. Внимание: проверяйте реквизиты, чтобы не стать жертвой мошенников.
4. Новый обязательный платеж: проверка вентиляции и дымоходов
В некоторых регионах (например, в Татарстане, Башкортостане) с начала года ввели отдельную плату за обследование вентиляционных каналов. Это связано с усилением контроля за газовой безопасностью после ряда инцидентов. Сумма небольшая (несколько рублей с квадратного метра), но увеличивает общий счет.
Алгоритм действий, если сумма возросла вдвое:
- Не паниковать и не платить автоматически. Сравните квитанции по строкам.
- Проверьте законность новых услуг. Услуги типа «добровольного страхования» или «кабельного ТВ» можно отключить письменным заявлением в УК.
- Запросите детализацию. При перерасчете СОИ требуйте от УК полный пакет документов, обосновывающий сумму.
- Обращайтесь в контролирующие органы. Если УК уклоняется от предоставления информации или вы обнаружили явные нарушения, пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона и в Роспотребнадзор.
Эти изменения — часть общей тенденции по детализации и ужесточению контроля в сфере ЖКХ. Понимание природы новых платежей — первый шаг к контролю за своими расходами и защите от неправомерных начислений.
