Передать деньги за квартиру без риска: названы самые надёжные способы

Покупка квартиры требует внимания к деталям. 

Особенно когда дело доходит до передачи денег продавцу. О безопасных способах расчёта рассказала юрист Кристина Вострикова.

Банковская ячейка — классика с нюансами

Покупатель кладёт наличные в сейф. Продавец получает к ним доступ только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Схема прозрачная, но есть минусы. Банк не проверяет подлинность купюр и не знает, что именно лежит в ячейке. Любая ошибка в условиях доступа может привести к недопониманию.

Аккредитив — современнее, но строже

Деньги замораживаются на счёте и перечисляются продавцу только после предъявления документов о регистрации сделки. Банк здесь выступает активным контролёром. Это снижает риски, но требует строгого соблюдения всех условий.

Эскроу-счёт — самый защищённый вариант

После государственной регистрации перехода права собственности банк самостоятельно переводит средства продавцу. Эта модель исключает односторонний доступ к деньгам. Более того, деньги на эскроу-счёте защищены от требований третьих лиц — например, их не могут арестовать за долги продавца до завершения сделки.

Специализированные сервисы — технологическое дополнение

Банки и цифровые платформы предлагают сервисы для безопасных расчётов как дополнение к аккредитивам или эскроу. В таких системах объединены несколько функций: блокировка средств, дистанционная регистрация сделки и автоматическое перечисление денег. Но уровень защиты зависит от того, какие условия прописаны в договоре и кто именно выступает оператором сервиса.

Вывод

Самый надёжный способ — эскроу-счёт. Банк сам переводит деньги после регистрации сделки, исключая односторонний доступ и защищая средства от третьих лиц. Аккредитив — тоже хорош, но требует строгого соблюдения условий. Банковская ячейка — понятный, но более рискованный вариант: банк не проверяет подлинность купюр, а условия доступа могут привести к спорам, пишет источник.