Замена устаревших деревянных окон на современные пластиковые кажется жителям многоквартирных домов очевидным шагом к комфорту.
Однако такая инициатива может привести собственников не только к незапланированным тратам, но и к судебным спорам с управляющей организацией.
Оказывается, при модернизации остекления необходимо руководствоваться не только личными предпочтениями, но и целым сводом правил, установленных на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Любые работы, изменяющие внешний вид оконных конструкций, в обязательном порядке требуют согласования с управляющей компанией и местными органами архитектурного надзора. Наиболее пристальное внимание уделяется окнам, выходящим на центральные улицы и проспекты.
Ключевое требование — сохранение единого архитектурного облика здания. Под это понятие подпадает цвет рам, конфигурация оконных проёмов и общая стилистика фасада. Установка пластиковых окон в цветных профилях, изменение формы проёма или нанесение тонирующей плёнки могут быть квалифицированы как нарушение.
Согласно жилищному законодательству, общее имущество дома, к которому относится и фасад, должно соответствовать первоначальной проектной документации. Управляющие компании уполномочены контролировать соблюдение этого правила. За самовольное отклонение от утверждённого стандарта собственнику грозит административный штраф (в среднем от 2 до 2,5 тысяч рублей, в отдельных регионах — до 5 тысяч), а также предписание за свой счёт восстановить исходный вид фасада.
Для законного проведения работ по изменению оконных конструкций необходимо получить положительное решение общего собрания собственников помещений в доме, а также оформить разрешительную документацию в уполномоченных архитектурных и жилищных органах местной администрации, пишет новостной портал.
