Платите или сносите: сараи, бани, гаражи и даже туалеты теперь будут облагаються налогом

С 1 января 2025 года изменились правила налогообложения для владельцев земельных участков.

Теперь налог на имущество распространяется не только на жилые дома, но и на капитальные хозяйственные постройки. Бани, сараи, теплицы, даже туалеты с фундаментом — всё это теперь учитывается налоговой службой.

Какие постройки теперь облагаются налогом?

Под новый закон попадают любые капитальные сооружения, зарегистрированные в Росреестре. Это означает, что если на вашем участке стоит постройка с фундаментом, налоговая служба посчитает её недвижимостью и выставит счёт. Ставка варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.

Но даже если ваша постройка не зарегистрирована, расслабляться рано. Налоговая инспекция имеет право самостоятельно оценить объект и начислить платежи. Владелец может оказаться перед фактом: инспекторы осмотрели участок, посчитали стоимость сарая — и вот уже приходит квитанция с суммой налога.

Кто должен платить и какие суммы?

Налог касается всех владельцев земельных участков — и физических лиц, и организаций. Если у вас есть баня с фундаментом, капитальный сарай или теплица, готовьтесь к дополнительным расходам. Например, если кадастровая стоимость бани составляет 500 000 рублей, ежегодный налог будет от 500 до 1500 рублей.

Как избежать налога?

Есть несколько вариантов:

• Легко перемещаемые конструкции без фундамента остаются вне налогообложения.

• Некапитальные постройки (сборно-разборные теплицы, навесы, летние души) также не учитываются.

• Одна хозяйственная постройка до 50 кв. м, используемая для личного подсобного хозяйства, не облагается налогом. Но только одна!

Чем грозит игнорирование новых правил?

Просто не платить налог — плохая идея. Если объект не зарегистрирован, налоговая может сама определить его стоимость и начислить налог. При этом за уклонение от декларирования предусмотрены штрафы.

А с 1 марта 2025 года вступает в силу ещё одно правило: если участок не используется по назначению, владельцу даётся три года на его освоение. В противном случае грозит штраф (1–1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей) или даже изъятие земли.

Так что, если на участке есть капитальные постройки, лучше заранее разобраться с документами и подготовиться к новым требованиям, чем потом столкнуться с неожиданными расходами, пишет источник.