Платите или сносите: сараи, бани, гаражи и даже уличные туалеты теперь облагаются налогом

С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила налогообложения, которые касаются владельцев загородных участков.

Теперь налогом облагаются не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, если у них есть капитальный фундамент. Разберёмся, какие объекты подпадают под этот закон, сколько придется платить и как можно уменьшить расходы.

Какие постройки теперь облагаются налогом?

Если строение имеет фундамент и зарегистрировано в Росреестре, оно считается недвижимостью и подлежит налогообложению. В этот список входят:

• Бани – если они стоят на фундаменте и зарегистрированы.

• Сараи – капитальные хозяйственные постройки с кадастровым номером.

• Теплицы – если они имеют фундамент и официально оформлены.

• Туалеты – даже уличные туалеты с фундаментом могут попасть под налог.

Если ваша постройка не зарегистрирована, налоговая служба вправе самостоятельно определить её стоимость и начислить налог. В случае сокрытия имущества возможны штрафы.

Сколько придется платить?

Ставка налога варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Её устанавливают местные власти. Рассмотрим пример:

• Если баня стоит 500 000 рублей, а налог составляет 0,1%, ежегодный платёж будет 500 рублей.

• При ставке 0,3% налог возрастает до 1500 рублей в год.

Можно ли избежать налога?

Есть несколько способов снизить или вовсе исключить налоговые расходы:

1. Использовать некапитальные постройки – например, вместо сарая можно поставить разборный навес или мобильную теплицу.

2. Льготы для ЛПХ – владельцы личного подсобного хозяйства (ЛПХ) могут оформить одну хозяйственную постройку до 50 кв.м без налога.

Освоение земельных участков: новые правила

С 1 марта 2025 года вводится правило, обязывающее владельцев осваивать участки в течение трёх лет. В противном случае грозят:

• Штраф – от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

• Изъятие земли – если участок так и останется неосвоенным.

Что делать владельцам дач и участков?

• Проверьте свои постройки: зарегистрированы ли они и подпадают ли под налог?

• Оцените альтернативные варианты: можно заменить капитальные строения на временные конструкции.

• Следите за сроками освоения земли, чтобы избежать штрафов и возможного изъятия.

Лучше разобраться с документами и принять меры заранее, чем столкнуться с неприятными последствиями. Эти изменения требуют внимания, но зная нюансы, можно избежать ненужных трат, пишет источник.