Почему в Екатеринбурге жильё дешевле, чем в Казани? Разбираемся в ценах на новостройки

Стоимость квадратного метра в новостройках может различаться даже в соседних городах. Почему так происходит? Разберёмся в ключевых факторах ценообразования и сравним рынки Екатеринбурга, Казани и других городов.

Источник фото: Неизвестно

Москва и Сочи вне конкуренции, но что с остальными?

Самые высокие цены на недвижимость традиционно в Москве (420,6 тыс. руб./м²) и Сочи (434,6 тыс. руб./м²). Однако в других крупных городах ситуация неоднородна. Например, в Екатеринбурге «квадрат» в новостройке стоит в среднем 166,2 тыс. рублей — на уровне Краснодара, Челябинска и Иркутска. А вот в Казани и Уфе цены заметно выше. В чём причина такого разрыва?

Главные факторы: конкуренция и объёмы строительства

Эксперты выделяют два ключевых аспекта, влияющих на стоимость жилья:

1. Конкуренция среди застройщиков – чем больше игроков на рынке, тем ниже цены.

2. Масштабы строительства – высокая активность девелоперов сдерживает рост стоимости.

Екатеринбург лидирует по обоим показателям. По данным на август, город занимает третье место в России по объёмам строительства, уступая только Москве и Санкт-Петербургу.

Как считают среднюю цену?

Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики» , поясняет:

«Мы учитываем все объявления в строящихся корпусах в пределах города. Разброс цен между регионами — это нормально. Рынки отличаются по спросу, затратам на строительство и наличию премиальных жилых комплексов» .

Почему в Казани дороже?

В столице Татарстана ситуация иная:

• Жёсткие требования к застройщикам – выше входной барьер для иногородних девелоперов.

• Меньше конкуренции – несколько крупных компаний контролируют значительную долю рынка.

• Дорогие ЖК сосредоточены в городе , а бюджетные проекты чаще строят в пригородах, и они не попадают в статистику.

В Екатеринбурге же застройка более равномерная, а конкуренция между девелоперами выше, что не даёт ценам резко расти.

Монополия vs конкуренция: кто выигрывает?

Кирилл Гнетов, исполнительный директор агентства «Новосёл» , отмечает:

«В Екатеринбурге нет доминирующих игроков — рынок поделён между множеством застройщиков. А вот в Казани и Омске ситуация иная: там несколько компаний контролируют значительную часть строительства, что снижает ценовую конкуренцию» .

По его словам, в таких условиях возможны негласные договорённости о повышении цен, чего сложнее добиться в условиях высокой конкуренции.

Что ещё влияет на стоимость?

Представители компании «Брусника» (работает в 9 городах) выделяют дополнительные факторы:

• Себестоимость строительства (земля, коммуникации, зарплаты, логистика).

• Соотношение спроса и предложения (в Тюмени, например, избыток качественного жилья, поэтому цены ниже).

• Экономика региона – чем выше доходы населения, тем больше спрос на комфортное жильё.

Вывод: почему Екатеринбург выгоднее?

• Больше застройщиков → жёсткая конкуренция → ниже цены .

• Огромные объёмы строительства → нет дефицита .

• Равномерное распределение ЖК (нет резкого разрыва между элитными и бюджетными районами).

В других городах, где строительство ведётся менее активно, а рынок контролируют несколько крупных игроков, цены закономерно выше. Так что если ищете выгодный вариант — Екатеринбург в числе лучших предложений, сообщает источник