Покупка квартиры в новостройке — радостное событие, но вместе с ключами новый собственник получает и пачку квитанций.
Однако не все знают, что в определённых ситуациях платить за коммунальные услуги и капремонт не нужно законно. Юрист Ирина Сивакова разобрала четыре реальных сценария, когда жильцы имеют полное право сэкономить.
1. Пока вы не получили квартиру официально
Главное правило: Обязанность платить ЖКХ возникает только с момента подписания акта приёма-передачи. До этого момента все расходы на воду, свет и отопление несёт застройщик. Если вы ещё не подписали акт, но уже получили счёт — это нарушение.
- Важно: Отказаться от подписания можно только при существенных недостатках, делающих проживание невозможным (нет окон, отопления, электричества). Мелкие недочёты (неровная плитка, трещины в штукатурке) не освобождают от подписания и, соответственно, от оплаты — акт подписывается с замечаниями, но платить вы обязаны.
2. Когда вы надолго отсутствуете дома
Если вы уезжаете в длительную командировку или отпуск, вы вправе сделать перерасчёт за две услуги:
- Газ (если он не используется для отопления и начисления идут по нормативу).
- Вывоз мусора (если в доме не организован раздельный сбор отходов).
Для этого необходимо подтвердить срок отсутствия (например, билетами, командировочным удостоверением) и подать заявление в свою управляющую компанию или ТСЖ.
3. Если отопление начисляют неправильно
В домах с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), где есть техническая возможность учитывать тепло по квартирным приборам, начисления должны производиться по их показаниям. Если УК игнорирует ваши счётчики и выставляет счета по нормативу — это прямое нарушение. Согласно разъяснению Конституционного суда РФ, жильцы таких домов имеют право на перерасчёт, даже если ИПУ установлены не во всех квартирах.
4. Пока дом не в программе капремонта
Платить взносы на капитальный ремонт собственники обязаны только после включения дома в региональную программу. До этого любое начисление таких платежей незаконно. Уточнить статус своего дома можно на сайте Фонда капремонта вашего региона.
Что делать, если вам начисляют незаконные платежи?
Юрист даёт чёткую инструкцию: не платите, а жалуйтесь. Первая инстанция — ваша управляющая компания с требованием пересчёта. Если реакции нет — жалоба в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти органы имеют право провести проверку и обязать УК исправить нарушения.
Знание этих правил — ваша финансовая защита. Не позволяйте начислять вам платёжки, которые по закону должны лежать на плечах застройщика или управляющей компании.
