Вчера, 19 января, стало известно, что правительство России не намерено продлевать программу льготного ипотечного кредитования, которая действовала с марта 2015 года. Свое решение Минфин объясняет ее невостребованностью.
Между тем, по некоторым данным, за прошлый год в рамках программы в России было выдано 211 тысяч кредитов на 370 миллиардов рублей. Это примерно 10 миллионов квадратных метров жилья.
Застройщики, в свою очередь, подтверждают востребованность и эффективность программы, выстраивая крайне плачевные прогнозы. Так, по словам основателя корпорации «Маяк» Владимира Конькова, если правительство не предложит достойную альтернативу программы, на январь и февраль придется рост объема продаж на первичном рынке, поскольку многие решат использовать последний шанс получить ипотеку по выгодной ставке. А вот в марте рынок рухнет.
- Между тем, российский Минстрой ранее озвучивал несколько иную информацию. Глава Министерства строительства даже предлагал снизить льготную ставку до 7-8% годовых, чтобы еще больше привлечь ипотечных заемщиков. Это, по его мнению, должно было бы активизировать строительный рынок, а вслед за ним и смежные с ним отрасли. И я с министром полностью согласен, ведь это еще и приведет к наполнению бюджетов всех уровней. Министерство финансов должно не только оберегать казну, но и думать, как наполнять ее.Доля продаж по программе составляет больше 70 процентов
Эффективность программы подтверждают и представители компании «Брусника». Так, по словам директора по маркетингу и продажам Максима Филина, субсидирование процентных ставок по ипотеке в значительной степени поддержало и покупателей, и застройщиков в кризис:
- Ипотека с господдержкой значительно поддержала покупателей в непростой период и стала хорошей возможностью для многих улучшить свои жилищные условия. Льготная ипотека была запущена с марта 2015 года и это, безусловно, увеличило количество ипотечных сделок. Так, например, за январь и февраль 2015 года доля составила 31 процент, а в марте резко увеличилась до 57. В апреле доля ипотечных сделок уже составила 71 процент.
По словам Максима Филина, в прошлом году около 68% клиентов компании «Брусника» приобрели квартиры с помощью заемных средств банка, воспользовавшись ипотекой с господдержкой. Представители компании, учитывая заявления Минфина, советуют покупателям не откладывать подачу заявок на ипотеку с господдержкой, объясняя тем, что в последние дни действия программы шанс на одобрение ипотеки может быть меньше.
По мнению начальника аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, на смену программы субсидирования придет альтернативная схема поддержки недвижимого рынка, поэтому прогнозировать крушение или взлет на данный момент практически невозможно.
- Могу сказать, что спрос на рынке в течение всего прошлого года находился под серьезным давлением. В начале года количество покупателей значительно сократилось, и именно льготные условия по ипотеке на первичном рынке позволили остановить это снижение и стабилизировать ситуацию.
Сейчас, по словам Хорькова, условия для первичного и вторичного рынка станут равными, что приведет к обострению конкуренции за покупателя. Тем не менее, к каким-либо катастрофическим последствиям это привести не должно, поскольку ипотека никуда не денется, разве что условия станут хуже. Прогнозировать наперед трудно, со стороны Министерства финансов не было каких-либо пояснений по альтернативной программе поддержки.
- В Министерстве финансов заявляют, что готовят альтернативные меры поддержки рынка недвижимости. Какие именно – пока неизвестно.
- Программа «Ипотека с господдержкой» была запущена в марте прошлого года. Банки-участники выдавали ипотеку на покупку квартир на первичном рынке со ставкой не выше 12% годовых. Разница между этой ставкой и ставкой ЦБ компенсировалась из федерального бюджета.
