В этом году владельцев дач, на которых стоят капитальные строения, ждёт неприятный сюрприз.
Все здания с фундаментом, площадь которых превышает 50 квадратных метров, и которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, будут автоматически внесены в базу данных Федеральной налоговой службы. Игнорировать это требование может быть чревато штрафами и проблемами при продаже участка.
Что же теперь делать дачникам? Ситуация уже разделила их на две категории. Одна часть владельцев спешит демонтировать свои капитальные бани, заменяя их более легкими конструкциями без фундамента. Другая группа – в поисках ответов на вопросы о кадастровых картах, пытаясь понять, попадет ли их баня под налогообложение. И вот тут важно помнить: решающим критерием для того, чтобы постройка была признана недвижимостью, является её прочная связь с землей. То есть баня на монолитном основании или теплица с бетонным цоколем уже считаются объектами недвижимости. Даже если строение не внесено в реестр, оно может быть зафиксировано на аэрофотоснимках.
Наибольший риск для тех, у кого есть двухэтажные бани с мансардами – их площадь часто превышает порог в 50 квадратных метров. Впрочем, не все постройки подлежат налогообложению. Например, сараи из сип-панелей или теплицы из поликарбоната без фундамента остаются вне налогового контроля, так как по статусу их можно приравнять к садовой мебели.
Упрощенная регистрация построек по дачной программе, с одной стороны, даёт владельцам возможность продать баню вместе с участком, но с другой – автоматически влечет налогообложение. Финансовые эксперты советуют дачникам проверить свои постройки до конца года, ведь если площадь хозяйственной постройки меньше 50 квадратных метров, её можно оформить как льготную. А вот за вторую постройку, будь то гараж или баня, даже если она используется только для хранения инвентаря, налог придется заплатить, пишет источник.
Что ж, стоит внимательно следить за изменениями в законодательстве, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями в будущем.
