Продажа квартир без налога — новые правила для семей в 2026 году

В 2026 году владельцев квартир ждут уточнения в правилах налогообложения при продаже недвижимости. 

Госдума рассматривает поправки в Налоговый кодекс, которые, как подчёркивает Минфин, не отменяют действующие льготы, а делают их применение более чётким. Главные изменения коснутся семей, планирующих улучшить жилищные условия.

Что остаётся неизменным?

Важно понимать: базовые правила не меняются.

• Минимальный срок владения для освобождения от налога (НДФЛ в 13%) сохраняется: 3 года — для унаследованного, подаренного близкими или приватизированного жилья; 5 лет — для квартир, купленных после 1 января 2016 года.
• Льгота в 1 млн рублей (сумма, которую можно вычесть из дохода при продаже) также сохраняется в полном объёме.

Единственное техническое уточнение: срок владения должен быть непрерывным.

Ключевое нововведение: расширенные льготы для семей с детьми

Самый важный блок изменений направлен на поддержку семей. Уточняются условия, при которых они могут продать жильё без учёта минимального 3/5-летнего срока, если деньги направляются на улучшение жилищных условий.

1. Учитываются не только несовершеннолетние.
Право на льготу получают семьи с двумя и более детьми, причём теперь учитываются дети любого возраста, признанные недееспособными. Это важное дополнение для семей, воспитывающих совершеннолетних детей-инвалидов.

2. Учёт будущих детей.
В расчёт для получения льготы могут быть включены дети, которые родятся не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Это даёт семьям, ожидающим пополнения, больше гибкости в планировании.

Как это будет работать на практике?
Пример: Семья с одним ребёнком ждёт второго. В 2026 году они продают квартиру, которой владеют всего 2 года (менее минимального срока), чтобы купить более просторное жильё. Если второй ребёнок родится до 30 апреля 2027 года, семья сможет полностью избежать уплаты НДФЛ с этой продажи, при условии, что вся выручка будет направлена на новую покупку.

Что это значит для собственников в 2026 году?

1. Никакой отмены льгот — несмотря на громкие заголовки, основные послабления сохраняются.
2. Больше ясности — уточнение про непрерывный срок владения снимает возможные споры с налоговой.
3. Существенная поддержка семей — расширение критериев для льготы позволяет большему числу семей с детьми менять жильё без фискальной нагрузки, стимулируя оборот на рынке недвижимости.

Вывод: Поправки носят в большей степени технический и поддерживающий характер. Они делают применение правил более справедливым и расширяют возможности для семей, делающих шаг к улучшению своих жилищных условий в 2026 году.