Резкое падение продаж новостроек в Екатеринбурге

Ключевые данные

• Снижение продаж: 37,5% (по данным ЕИСЖС)

  

  Источник фото: ekaterinburg.domclick.ru

• Позиция в рейтинге: 8-е место среди городов с наибольшим падением спроса

• Объем строительства: продолжает расти, создавая избыточное предложение

Сравнительная статистика по городам

1. Краснодар: -53%

2. Красноярск: -51%

3. Самара: -46,3%

4. Уфа: -43,2%

5. Новосибирск: -41%

6. Челябинск: -39,3%

7. Санкт-Петербург: -39%

8. Екатеринбург: -37,5%

9. Москва: -11,5%

10. Нижний Новгород: -2,7%

Причины кризиса

1. Сокращение программ льготной ипотеки

2. Высокие процентные ставки (несмотря на недавнее снижение ЦБ)

3. Дисбаланс спроса и предложения:

   • Накопление значительного объема нереализованного жилья

   • Продолжающийся рост объемов строительства

Риски для застройщиков

• Проблемы с погашением кредитов по проектному финансированию

• Необходимость пересмотра бизнес-моделей

• Возможное замораживание новых проектов

Перспективы восстановления рынка

Эксперты видят два возможных сценария:

1. Оптимистичный:

   • Снижение ключевой ставки до 12-13%

   • Введение новых целевых программ поддержки (для бюджетников и др.)

2. Пессимистичный:

   • Дальнейшее накопление нереализованного жилья

   • Банкротства отдельных застройщиков

   • Коррекция цен на первичном рынке

Текущая динамика ставок

После последнего снижения ЦБ:

• Средние ипотечные ставки снизились на 4 п.п.

• Ожидается дальнейшее постепенное снижение

Рынок новостроек Екатеринбурга требует внимательного мониторинга в ближайшие кварталы, так как текущая ситуация может существенно повлиять на всю строительную отрасль региона, сообщает источник