Осень началась для рынка первичного жилья России с умеренного роста стоимости квадратного метра и одновременного снижения числа предложений. Согласно данным сервиса Яндекс Недвижимость, в сентябре 2025 года медианная цена в городах-миллионниках выросла на 0,3% по сравнению с августом и достигла 191 тыс. рублей.
В то же время количество объявлений о продаже квартир в новостройках уменьшилось на 2,2%. Несмотря на общую стагнацию, картина по стране сильно разнится: если в одних городах рынок замер, в других он демонстрирует всплеск активности.
Москва и Санкт-Петербург — лидеры по стоимости
Столичный рынок продолжает удерживать статус самого дорогого: в Москве цена квадратного метра в сентябре составила 478 тыс. рублей, что на 0,9% выше показателя августа. Количество доступных предложений сократилось на 4,5%, при этом медианная стоимость квартиры в строящихся жилых комплексах достигла 23,1 млн рублей при площади около 53 кв. м.
Санкт-Петербург также показал рост — стоимость увеличилась на 3,8%, достигнув 294 тыс. рублей за квадратный метр. Москва и Петербург, как и раньше, оторвались от остальной России, формируя собственный, куда более дорогой, сегмент рынка.
Актуальную информацию о проектах можно найти через базу новостроек Москвы, где собраны предложения в разных округах столицы — это полезно как покупателям, так и тем, кто в дальнейшем планирует снять квартиру в новом жилом комплексе.
Регионы: где цены падают, а где растут
Наибольший рост стоимости отмечен в Краснодаре (+4,2%), Перми (+2,6%) и Красноярске (+2,6%), при этом снижение зафиксировано в Челябинске (-5,2%), Уфе (-3,6%) и Волгограде (-3%).
Если рассматривать медианную стоимость квартир, то значительнее всего подешевели новостройки Челябинска (-8,4%), Волгограда (-3,6%) и Уфы (-2,5%).
По итогам сентября пятёрка городов с наиболее высокими ценами на жильё выглядит так:
- Москва — 478 тыс. руб./кв. м,
- Санкт-Петербург — 294 тыс. руб./кв. м,
- Казань — 243 тыс. руб./кв. м,
- Нижний Новгород — 197 тыс. руб./кв. м,
- Уфа — 169 тыс. руб./кв. м.
Общие тенденции
Как отмечают аналитики, ещё летом рынок оживился на фоне снижения ключевой ставки, что привело к активизации покупателей. В сентябре же в экспозиции стали реже встречаться доступные по цене объекты, и это отразилось на росте средней стоимости.
Прогнозы на осень сводятся к тому, что снижаться рынок не будет; напротив, в городах с небольшим объемом новых проектов цены могут продолжить свой медленный, но уверенный рост. В то же время некоторые регионы, где покупательская активность падает, могут увидеть и обратную тенденцию.
