Россиян предупредили о схемах с продажей земли по фальшивым документам

В последнее время в России участились случаи продажи земельных участков по поддельным документам. Об этом предупредила юрист Анастасия Иванова.

В чём проблема

Покупатели часто узнают о проблемах только после того, как зарегистрировали право собственности. Особенно уязвимы бывшие земельные паи. Они проходят все этапы оформления — постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на продавца. Это создаёт иллюзию, что сделка чистая.

Как работают мошенники

Схемы строятся на недействительных документах. Например, постановлениях, подписанных не теми людьми, или документах с поддельными гербовыми печатями. Землю незаконно отчуждают у законных владельцев, а новые собственники рискуют вляпаться в долгие суды с властями или прокуратурой. В некоторых случаях право собственности оспаривают, а участок снимают с кадастрового учёта.

Более сложные схемы

В последние годы появились и более хитрые варианты. Участки оформляют через судебные решения о признании права на земельную долю. Но потом прокуратура или местные администрации находят нарушения при межевании и требуют признать регистрацию незаконной. Покупатель теряет и участок, и деньги.

Как защититься

Иванова рекомендует:

• Тщательно проверять выписку из ЕГРН.
• Изучать историю возникновения права собственности — на каких основаниях продавец получил участок.
• Привлекать юриста для сопровождения сделки. Это снизит риск попасть в мошенническую схему.

Вывод

Землю всё чаще продают по подделкам. Покупатели узнают о проблемах только после регистрации. Бывшие паи — в зоне особого риска. Мошенники используют липовые постановления, поддельные печати и даже судебные решения. Чтобы не потерять деньги и участок, нужно проверять выписку из ЕГРН, историю права собственности и брать юриста для сопровождения, пишет источник.