Многие уверены, что прописка (регистрация) — это пожизненная гарантия права жить в квартире, особенно если она принадлежит родным.
Однако закон трактует это иначе: регистрация лишь фиксирует адрес, но не заменяет собой право пользования жильём, которое может быть утрачено. Об этом на конкретном примере предупреждает кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
Реальный случай: как москвич лишился прописки в родительской квартире
Мужчина, переехав из региона в Москву на работу, снял там жильё, но сохранил регистрацию в квартире своей матери. Годы шли, он не жил по месту прописки, не платил за коммуналку, не навещал родителей и не вёл с ними общего хозяйства. Ситуация изменилась, когда мать как единственная собственница квартиры подала иск о его выписке. Ей потребовалось оформить социальные льготы, но наличие прописанного сына с московским доходом создавало препятствие.
Суд удовлетворил иск, руководствуясь частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. В ней чётко указано: право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника прекращается, если прекращены семейные отношения и совместное проживание. Суд установил, что, несмотря на родство, совместное проживание и ведение общего хозяйства между матерью и сыном давно отсутствовали. Родственные связи сами по себе не дают безусловного права на жильё — ключевым является именно факт совместного проживания и общность быта.
Почему это важно знать каждому, кто «прописан для формальности»
Эта история — не исключение, а пример системного подхода судов. Если вы зарегистрированы у родственников, но фактически живёте отдельно, вы можете быть признаны «бывшим членом семьи собственника». Для потери права пользования жильём достаточно совокупности факторов:
- Длительное фактическое непроживание по адресу регистрации.
- Отсутствие участия в расходах на содержание жилья (коммунальные платежи, ремонт).
- Прекращение ведения общего хозяйства с собственником.
Особенно рискуют те, кто сохраняет прописку «на всякий случай» в квартире родителей, супруга или других родственников, не поддерживая с ними реальных семейно-бытовых отношений. Собственник в любой момент может инициировать выселение через суд, и высока вероятность, что суд встанет на его сторону.
Как защитить свои права?
Если вы хотите сохранить право пользования жильём, где зарегистрированы, важно поддерживать фактическую связь с этим местом и его собственником:
- Подтверждайте проживание: по возможности периодически проживайте по адресу, получайте там корреспонденцию.
- Участвуйте в расходах: сохраняйте чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта.
- Поддерживайте отношения: доказательства общения, взаимной помощи, ведения общего хозяйства с собственником могут быть учтены судом.
Помните: регистрация — это не право собственности, а лишь административный учёт. Ваше право жить в квартире родственников может быть аннулировано судом, если вы перестаёте быть частью их семьи в бытовом, а не только в формальном смысле. Чтобы не оказаться в ситуации, когда «запасной аэродром» внезапно закрывается, важно либо реально пользоваться жильём, либо юридически закрепить свои права иным способом (например, через договор безвозмездного пользования).
