Прошлый год не оправдал надежд тех, кто ждал значительного снижения цен на жилье.
Высокие ипотечные ставки и экономическая нестабильность сделали покупку квартиры для многих еще менее доступной. Что же нас ждет в 2025 году? Специалисты говорят о продолжении стагнации, но есть и нюансы: некоторые сегменты рынка просядут сильнее, а к концу года возможна небольшая стабилизация.
Хрущевки теряют в цене
Старый жилой фонд, особенно панельные дома и хрущевки, становится все менее привлекательным для покупателей. По прогнозам, их стоимость может снизиться на 10–20%. Причины понятны:
-
Спрос падает. Люди стремятся к более комфортному жилью, а квартиры в домах 60–70-х годов морально устарели.
-
Локация не в пользу. Часто такие дома расположены в районах с плохой транспортной доступностью и слабо развитой инфраструктурой.
-
Конкуренция с новостройками. Несмотря на высокие цены, многие предпочитают взять ипотеку и вложиться в новую квартиру, чем приобретать жилье, которое потребует серьезных вложений в ремонт.
Что с новостройками?
Ситуация на рынке новостроек остается непростой. Из-за высоких ставок по кредитам и общей экономической напряженности спрос на первичное жилье продолжает снижаться. Это уже отразилось на объемах строительства: в 2024 году число заключенных договоров долевого участия упало на 25%, и в 2025 году ожидается еще минус 20%.
В регионах ситуация особенно заметна. Например, в Самаре, Красноярске и Саратове спрос просел на 46%. В Москве и Санкт-Петербурге падение не столь драматичное, но даже там наблюдается снижение на 14–16%.
Как на рынок повлияют ключевая ставка и ипотека?
Экономические факторы продолжают играть решающую роль. Ожидается, что ключевая ставка останется на уровне около 20%, а значит, ипотека по-прежнему будет дорогой. Есть вероятность, что государственная программа льготного кредитования будет свернута, что дополнительно сократит число покупателей.
Но есть и небольшая надежда: если к середине года геополитическая ситуация стабилизируется, Центробанк может снизить ставку, что оживит рынок недвижимости.
Кризиса не будет, но перемены неизбежны
Несмотря на все сложности, эксперты не прогнозируют обвала цен. Крупные застройщики, имеющие достаточные финансовые резервы, способны регулировать рынок. В их арсенале есть инструменты: они могут искусственно сдерживать предложение, создавая ощущение дефицита, и таким образом поддерживать стоимость квартир.
Однако общее количество строящегося жилья, скорее всего, уменьшится. При этом ликвидные объекты — новостройки в районах с развитой инфраструктурой — сохранят свою привлекательность.
Что делать покупателям и продавцам?
В нестабильные времена важно подходить к сделкам с недвижимостью взвешенно.
-
Покупателям стоит тщательно анализировать рынок, рассчитывать бюджет и рассматривать разные варианты — возможно, имеет смысл обратить внимание на вторичное жилье в районах с хорошей транспортной доступностью.
-
Продавцам нужно учитывать, что продать квартиру в 2025 году может быть сложнее, чем раньше. Чтобы ускорить процесс, придется либо снижать цену, либо предлагать покупателям дополнительные условия.
Чего ожидать от рынка?
В ближайшие месяцы цены на устаревшее жилье продолжат снижаться, а новостройки останутся заложниками спроса и доступности ипотеки. Рынок недвижимости будет приспосабливаться к новым реалиям, и его развитие во многом будет зависеть от экономической политики и покупательских возможностей населения, пишет источник.
