Хотите обновить интерьер, но боитесь нарваться на штраф?
В квартире далеко не все переделки разрешены, даже если они кажутся мелочью. Рассказываем, какие изменения могут дорого вам обойтись — от нестандартных окон до переносной плиты.
5 ошибок при ремонте, за которые придётся отвечать
1. Окна-невидимки
Можно: заменить старые стеклопакеты на новые такого же цвета и формы.
Нельзя: менять размер проёма, форму окна или ставить стеклопакеты другого оттенка.
Пример: решили заменить стандартные белые рамы на стильные чёрные? Если дом изначально выдержан в светлых тонах, а соседу не понравился ваш выбор — он может пожаловаться. Итог: штраф до 50 000 ₽ и требование вернуть окна в исходное состояние.
2. Потолки, которые «съедают» пространство
Можно: делать подвесные и натяжные потолки в разумных пределах.
Нельзя: уменьшать объём квартиры более чем на 5%.
Как проверяют? Инспекторы реально приходят с рулеткой и высчитывают кубометры. Если потолки «украли» больше положенного — могут обязать их демонтировать.
3. Радиаторы-путешественники
Можно: заменить старые батареи на новые без изменения расположения.
Нельзя: переносить радиаторы, добавлять секции или выносить их на балкон.
Почему? Отопление — это не только ваша квартира, но и весь дом. Один самовольный перенос батареи — и у соседей на этаж ниже зимой может появиться «вечная мерзлота». За это полагается штраф до 30 000 ₽ и обязательный демонтаж.
4. Кондиционер — угроза фасаду
Можно: установить сплит-систему с разрешения жильцов дома.
Нельзя: вешать внешний блок кондиционера без общего согласия.
Реальность: соседке сверху не понравилось, что с вашего кондиционера ей «капает»? Она может подать в суд. И, скорее всего, выиграет.
5. Плита-беглянка
Можно: переносить электрическую плиту, если есть согласование.
Нельзя: двигать газовую плиту даже на метр без разрешения.
Что делать? Если хочется кухню в другой части квартиры, готовьтесь к бюрократии: нужно получить одобрение администрации и газовой службы. Самовольный перенос — прямой путь к штрафу и предписанию вернуть всё как было.
Как узаконить изменения?
Если всё-таки решили переделывать, лучше сразу оформить всё официально:
Подготовить проект перепланировки и техническое заключение.
Получить согласие жильцов (например, для кондиционера).
Согласовать изменения с МЧС и газовой службой (если нужно).
Подать заявление через «Госуслуги».
Срок оформления: от месяца до полугода. Зато потом можно спать спокойно.
А если рискнуть?
Проверки проходят редко, но если нарвётесь на инспекторов, последствия будут неприятными:
Штраф — от 2 000 до 300 000 ₽.
Судебные иски — соседи могут требовать компенсацию за испорченный фасад или шум.
Принудительный демонтаж — кондиционер, батареи, окна, плита… Всё за ваш счёт.
Лайфхак для тех, кто уже сделал ремонт
Если изменения не согласованы, попробуйте легализовать их постфактум через суд. Иногда это выходит дешевле, чем платить штрафы и возвращать всё «как было».
Почему соседи обычно молчат?
Потому что у многих тоже есть «косяки»: кто-то сделал кладовку в ванной, кто-то устроил спальню на балконе. Но если испортите с кем-то отношения — ждите жалоб и проверок.
P.S. Хотите чёрные окна и плиту в гостиной? Либо запасайтесь терпением для согласований, либо договаривайтесь с соседями. А ещё лучше — купите частный дом. Там хоть бассейн на крыше стройте, пишет источник.
