С началом февраля жизнь собственников жилья в МКД ждёт ряд важных корректировок.
Одни новшества упростят быт, другие ужесточат ответственность, но так или иначе — знать о них необходимо каждому, кто живёт в многоквартирнике.
Налоговый удар по апартаментам: конец эры дешёвой альтернативы
С января 2026 года для новостроек отменяется освобождение от НДС на услуги застройщиков при возведении апартаментов. Это неизбежно приведёт к их заметному подорожанию, вплоть до выравнивания цен с обычными квартирами. Таким образом, главный козырь апартаментов — низкая стоимость — может исчезнуть, обнажив все их традиционные минусы: высокие коммунальные платежи, отсутствие прописок и социальной инфраструктуры.
Капремонт: новые правила формирования очереди и шанс на амнистию
Региональные власти получили право за свой счёт проводить техническое обследование домов и формировать планы капремонта, опираясь не только на год постройки, но и на реальное состояние зданий. Это сделает очередь более справедливой.
Параллельно во многих субъектах РФ, вслед за инициативой губернатора Ростовской области, обсуждается «амнистия» пеней по взносам на капремонт. Ожидается, что в 2026 году тем, кто погасит основную задолженность, могут списать накопленные штрафы.
Управляющие компании: жёсткий отбор и усложнённая процедура смены
Лицензирование УК ужесточается. Теперь при выдаче лицензии будут тщательно проверять учредителей, чтобы не допустить ситуации, когда недобросовестный управленец, обанкротив одну компанию, открывает новую.
Сменить управляющую организацию до конца срока договора стало почти невозможно. Теперь для этого нужно собрать не менее 50% + 1 голос всех собственников (раньше было 25% +1). Альтернатива — долгий судебный процесс, доказывающий неисполнение УК своих обязанностей.
Нормы, которые теперь прописаны чётко
- Информирование. За вами закреплено право получать копии всех решений общего собрания. Их обязаны предоставить УК или жилищная инспекция.
- Общее имущество. Запрещено выделять и продавать долю в общем имуществе (например, часть чердака или подвала) отдельно от квартиры. Все подобные сделки будут признаны недействительными.
- Решения по общедомовому имуществу. Установка кондиционера на фасаде или размещение рекламы теперь требует простого большинства голосов всех собственников (50%+1). А вот сдача общего имущества в аренду третьим лицам — согласия более 2/3.
- Персональная ответственность. Закон прямо обязывает каждого владельца компенсировать ущерб, если именно его действия (или бездействие) привели к порче общего имущества или перерасходу коммунальных ресурсов (например, из-за незаконной врезки или сокрытия показаний счётчика).
Итог: Новые нормы делают жизнь в МКД более регламентированной. С одной стороны, они защищают добросовестных собственников от злоупотреблений, с другой — возлагают на каждого больше персональной ответственности за общее имущество и принятие ключевых решений.
