С 1 марта 2026 года в России вступают в силу поправки в Земельный кодекс.
Новые правила ужесточают требования к использованию земли и вводят четкую привязку назначения участка к постройкам на нем. Разбираемся, что изменится для собственников, садоводов и арендаторов.
Что случилось
В Земельный кодекс добавили новую главу, которая устанавливает единые требования к видам разрешенного использования (ВРИ) участков. Теперь статус каждого надела должен быть четко зафиксирован в законе и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как пояснил глава комитета Госдумы по собственности Сергей Гаврилов, теперь для участка могут быть установлены основные, вспомогательные или условно разрешенные ВРИ. Но юридическую силу вариант приобретает только после регистрации в ЕГРН.
Главное нововведение: дом = участок
Закон жестко привязывает назначение построек к ВРИ земли. Если на участке стоит дом, его целевое назначение должно строго соответствовать тому, что разрешено на этой земле. Любые нестыковки теперь имеют правовые последствия.
Пример: если участок предназначен для садоводства, а на нем стоит капитальный дом, оформленный как жилой, — это нормально. А если участок под ИЖС, а на нем вдруг обнаружится автомастерская — это нарушение.
Что делать, если ВРИ нет в реестре
Для старых участков, где ВРИ был установлен до 1 марта 2026 года, ничего не меняется — они сохраняют свою силу. Если в ЕГРН нет данных о ВРИ, временно будут учитываться сведения из документов, удостоверяющих право собственности.
Но эксперты рекомендуют заранее заказать выписку из ЕГРН. Если планируется продажа, строительство или любые регистрационные действия, лучше сразу проверить, нет ли противоречий в документах.
Ошибки и несоответствия: что с ними делать
Для давних ошибок (когда данные о доме или участке внесены неправильно) закон вводит щадящий режим. Объекты можно продолжать эксплуатировать, специально исправлять ничего не нужно. Исключение — если суд уже вынес решение о сносе самостроя.
Садоводам — особый контроль
Для садоводческих товариществ (СНТ) правила стали жестче. Теперь изменить ВРИ для отдельного участка внутри СНТ в обычном порядке не получится. Исключения — только если землю изымают для государственных нужд или в рамках программ комплексного развития территории.
Арендаторам придется согласовывать
Самые серьезные изменения коснутся арендаторов государственных и муниципальных земель. Раньше некоторые арендаторы могли самостоятельно менять ВРИ, подстраиваясь под свои нужды. Теперь это запрещено. Изменить назначение можно только через специальные процедуры и с согласия арендодателя.
Если возникли сомнения
Закон предусматривает возможность получить официальное разъяснение от компетентного органа власти. Запрос рассматривают 7 рабочих дней, услуга бесплатная. Это поможет избежать ошибок и споров с контролирующими органами.
Что в итоге
Новые правила не отменяют старые права, но требуют порядка в документах. Для большинства владельцев частных домов и дач ничего кардинально не меняется. Но если вы планируете продажу, стройку или переоформление, лучше заранее сверить ВРИ участка с данными в ЕГРН. Чтобы потом не выяснять, почему дом не соответствует земле.
