Сменить управляющую компанию станет почти невозможно: новые законы с сентября

С сентября этого года в многоквартирных домах начнут действовать новые законы. Изменения коснутся многих.

Апартаменты могут подорожать

Для застройщиков отменят НДС на услуги при строительстве апартаментов (для объектов, заложенных после января 2025 года). Это может сделать их дороже. Покупать апартаменты станет менее выгодно — тем более что это всё-таки нежилые помещения.

Капремонт станет умнее

Регионы смогут сами проводить техобследование домов и формировать очередь на капремонт не по году постройки, а по реальному состоянию здания. В некоторых регионах обсуждают амнистию пеней за долги по капремонту.

Управляющие компании проверят жёстче

Лицензии начнут выдавать только после тщательной проверки учредителей. Это должно остановить схемы с банкротством старой УК и созданием новой той же компанией.

Сменить УК станет сложнее

Раньше для этого хватало 25% голосов. Теперь нужно 50% + 1 голос. Расторгнуть договор до истечения срока можно будет только в исключительных случаях: например, если докажете через суд, что УК работает недобросовестно.

Общее имущество — под общим контролем

Каждый собственник имеет право знать о решениях общих собраний. Долю в общем имуществе нельзя выделить или продать отдельно от квартиры — такие сделки будут ничтожны. Передать общедомовое имущество третьим лицам можно только с согласия больше 2/3 голосов.

Каждый житель обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества. Если из-за чьих-то действий (или бездействия) появятся дополнительные расходы — платить будет виновный.