Екатеринбург демонстрирует рекордные темпы жилищного строительства, войдя в тройку городов-лидеров России по объему вводимых квадратных метров. За последние пять лет показатель вырос практически вдвое, и эксперты не исключают, что в скором времени уральская столица может обогнать даже Санкт-Петербург.
Однако стремительный рост строительства привел к формированию значительных остатков на рынке. Показатель распроданности квартир относительно строительной готовности упал с 104% до 79% по сравнению с прошлым годом. Аналитики подсчитали, что для реализации всех доступных объектов в новостройках потребуется почти четыре года при текущих темпах продаж.
Ключевые проблемы рынка:
Снижение объема сделок на 37% за первые семь месяцев 2025 года
Половина покупок осуществляется с использованием ипотечных программ
Конкуренция со стороны вторичного рынка, где цены на 20% ниже
Ценовой парадокс:
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 6,8 млн рублей, тогда как на вторичном рынке аналогичное жилье предлагается за 5,5 млн рублей. За сумму, которую просят за однокомнатную квартиру в новостройке, на вторичном рынке можно приобрести двухкомнатную.
Эксперты отмечают, что дальнейшее снижение ключевой ставки может усугубить ситуацию для застройщиков, поскольку удешевление ипотеки сделает более attractive предложения на вторичном рынке.
Однако существует и положительная взаимосвязь: 75% продавцов вторичного жилья планируют приобретение квартир в новостройках, что в перспективе может обеспечить приток покупателей на первичный рынок.
Сложившаяся ситуация требует от девелоперов более гибкой ценовой политики и повышения качества предлагаемого жилья, чтобы сохранить конкурентоспособность в условиях растущего предложения, сообщает источник
