Свердловчанам упростили смену назначения земли: что изменилось с 1 марта
В Свердловской области вступили в силу новые правила, которые меняют порядок использования земельных участков.
Федеральный закон № 295-ФЗ, заработавший с 1 марта, призван убрать бюрократические преграды для жителей и бизнеса при выборе вида разрешенного использования земли.
Что дают новые нормы
Замгубернатора Свердловской области Алексей Кузнецов пояснил, что главная задача нововведений — сделать процедуры понятными для всех участников. Теперь при определении того, что можно строить или делать на участке, будет применяться единый подход. Это должно снизить число отказов со стороны чиновников и уменьшить количество судебных споров между соседями, застройщиками и властями.
«Процедуры становятся прозрачнее, а значит, земля будет активнее вовлекаться в оборот, что повысит инвестиционную привлекательность региона», — отметил министр.
Кто не сможет менять вид использования
Закон ввел и ряд ограничений. С 1 марта арендаторы государственных и муниципальных участков, а также те, кто пользуется землей на безотвозмездной основе, потеряли право самостоятельно менять вид разрешенного использования. Исключение сделали только для участков, попавших в проекты комплексного развития территорий (КРТ).
Для сельскохозяйственных угодий тоже действует особая норма: изменить их назначение теперь можно лишь по решению региональных властей. Это временная мера — до принятия отдельного федерального закона о правовом режиме таких земель.
Что важно знать обычным дачникам и владельцам
Руководитель свердловского Росреестра Игорь Цыганаш успокоил жителей: все виды разрешенного использования, которые были установлены до 1 марта 2026 года, сохраняются. Владельцы участков по-прежнему могут выбирать основные и вспомогательные виды использования без лишних согласований. Чтобы сменить основной вид, достаточно подать заявление в орган регистрации прав.
Однако закон ужесточил правила для садовых и огородных участков. Теперь запрет на смену их назначения распространяется на все такие наделы, независимо от того, когда они были образованы.
Как пояснила председатель Союза садоводов Екатеринбурга и области Надежда Локтионова, поменять назначение садового участка все же можно в двух случаях:
- если садоводы решат преобразовать товарищество в ТСЖ;
- если участок изымается для государственных или муниципальных нужд.
Другие важные изменения
Закон также четко прописал перечень документов, которыми теперь определяются виды разрешенного использования. В него вошли градостроительный и лесохозяйственный регламенты, а также положения об особо охраняемых природных территориях.
Кроме того, определены ситуации, когда использовать участок можно вообще без привязки к установленному виду. Например, это касается размещения геодезических пунктов или некапитальных строений (киосков, навесов).
Новый закон разработан Росреестром и действует по всей стране, но для Свердловской области, где активно развивается строительство и дачное хозяйство, его принятие особенно актуально.