Собственники квартир, полученных в ходе массовой приватизации 1990-х годов, столкнутся с новыми юридическими реалиями.
Законодательство, регулирующее оборот такого жилья, ужесточается. Две ключевые поправки, вступающие в силу, напрямую повлияют на возможности продажи и использования квартиры в качестве залога. Разбираемся в деталях.
Изменение №1: «Вечные жильцы» теперь в реестре
Самое значимое новшество касается прав так называемых «отказников» — членов семьи, которые на момент приватизации отказались от своей доли в обмен на право пожизненного проживания в этой квартире.
- Что было раньше: Эти права были закреплены лишь на бумаге и часто «терялись» при продаже, создавая риски и судебные споры для новых владельцев.
- Что меняется: Теперь сведения об этих лицах должны вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это делает их права публичными и обременяющими квартиру.
- Как это работает: Собственник должен сам подать заявление в Росреестр. Если он этого не делает, «отказник» может обратиться в суд, чтобы информацию внесли принудительно.
- Последствие: Квартира с таким обременением становится менее ликвидной. Покупатели будут видеть это ограничение в выписке ЕГРН, что, как правило, ведет к снижению цены или отказу от сделки.
Изменение №2: Залог только с согласия всех проживающих
Вторая важная поправка касается использования приватизированной квартиры в качестве залога (например, для получения ипотеки или кредита).
- Новое правило: Для оформления залога теперь потребуется нотариально заверенное согласие всех лиц, сохранивших право пожизненного проживания (тех самых «отказников»).
- Цель изменения: Защитить уязвимых жильцов (часто пожилых родителей или бывших супругов) от риска потерять жильё в случае невыплаты кредита собственником.
- На практике: Это усложняет и удорожает процедуру получения кредита под залог такой недвижимости, выступая дополнительным барьером против мошеннических схем.
Итог и рекомендации для собственников:
Законодатель делает ставку на повышение прозрачности и защиту прав прописанных жильцов. Владельцам приватизированных в 90-е квартиров необходимо:
- Четко выяснить, есть ли в их жилье лица с правом пожизненного проживания.
- Проверить выписку из ЕГРН на наличие таких обременений.
- Учитывать новые правила при планировании продажи или залога, так как они напрямую влияют на стоимость и сложность сделки.
Эти изменения знаменуют новый этап в жизни «старой» приватизированной недвижимости, переводя неформальные права в строгие юридические рамки.
