Верховный Суд Российской Федерации вынес важное решение, которое значительно изменяет правила для собственников квартир в многоквартирных домах.
Суть нововведения заключается в том, что любое вмешательство в общедомовое имущество, включая изменения в фасаде здания, теперь требует согласия всех собственников без исключения.
Основные изменения в законодательстве
-
Единогласное согласие на изменения фасада:
Теперь владельцы квартир не могут самостоятельно изменять внешний вид фасада дома, включая остекление балконов или установку козырьков, без согласования с другими собственниками. Решение должно быть принято на общем собрании, и необходимо единогласное одобрение всех жильцов. -
Судебная практика изменяется:
Ранее владельцы квартир могли легализовать изменения через суд, если доказывали, что эти изменения не угрожают безопасности здания. Однако теперь суды все чаще отменяют решения, которые позволяли оставлять остекленные балконы, особенно если они были привязаны к фасаду здания. -
Балконная плита как общедомовая собственность:
Важно отметить, что балконная плита теперь также считается частью общедомового имущества. Если собрание собственников не одобрило остекление балкона, то такая конструкция признается незаконной, и владельцу будет предписано вернуть балкон в первоначальный вид.
Последствия для собственников
Для граждан, которые установили остекление без согласования с соседями, могут последовать серьезные последствия:
- Принудительный демонтаж: Суды будут требовать обязательного снятия самовольно установленных конструкций и восстановления первоначального состояния балкона.
- Штрафы: Нарушители могут быть оштрафованы за каждый день просрочки исполнения решения.
- Компенсация судебных расходов: Помимо демонтажа, владельцам придется компенсировать судебные расходы.
Новые изменения в законодательстве и судебной практике значительно ограничивают права собственников на изменение внешнего вида многоквартирных домов. Это делает важным для владельцев квартир заранее согласовывать любые изменения с другими жильцами, чтобы избежать возможных судебных разбирательств и штрафов, сообщает источник.
