Если батареи в вашей квартире чуть тёплые даже в сильные морозы, причина может быть не в работе котельной, а в действиях соседей.
Частый случай — несанкционированное подключение системы тёплого пола к общедомовым отопительным стоякам. Эта и другие самовольные переделки не только крадут тепло, но и несут угрозу безопасности всего дома.
Чем опасны незаконные врезки в систему отопления?
Когда один жилец подключает к общему стояку дополнительные контуры (тёплый пол, полотенцесушитель от отопления), он нарушает гидравлический баланс системы. Горячая вода начинает циркулировать по его дополнительным трубам, что приводит к охлаждению теплоносителя и снижению давления в соседних квартирах, особенно на верхних этажах. В результате все остальные жильцы получают меньше тепла и вынуждены платить за недополученную услугу.
Правовые последствия: что грозит нарушителю?
Такие действия являются прямым нарушением жилищного законодательства. Как пояснил председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков, жилищная инспекция вправе инициировать судебное разбирательство.
- Суд обяжет нарушителя за свой счёт демонтировать незаконные конструкции и полностью восстановить исходное состояние общедомового имущества.
- Даже согласие соседей или собрания собственников не делает такие переделки законными, так как они нарушают утверждённые проекты и правила эксплуатации многоквартирного дома, что может быть опасно.
Другие опасные «самоделки», которые влияют на всех
Помимо врезок в отопление, есть и другие перепланировки, угрожающие комфорту и безопасности:
- Незаконные переделки вентиляции. Например, при устройстве мансарды на техническом чердаке или объединении кухни с комнатой с переносом вентиляционной решётки. Это нарушает воздухообмен во всём стояке, что может привести к сырости, плесени и даже скоплению газа, создавая угрозу взрыва.
- Создание «бункеров» и кладовых в подвальных помещениях или под лоджиями. Такие конструкции могут нарушить целостность несущих или ограждающих конструкций, привести к подтоплению и создать антисанитарные условия.
- Установка громоздкого оборудования (джакузи, большие аквариумы) в обычных комнатах, не рассчитанных на такую нагрузку. Это грозит протечками и затоплением соседей снизу.
Что делать, если вы столкнулись с проблемой?
- Зафиксируйте факт. Измерьте температуру в квартире с помощью бытового термометра (норма — не ниже +18°C, в угловых комнатах — +20°C), сделайте фото/видео еле тёплых батарей.
- Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Напишите заявление с просьбой проверить температуру и выявить причину недотопа. УК обязана составить акт.
- Если УК бездействует, подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Именно этот орган уполномочен проводить проверки и выдавать предписания об устранении нарушений.
- В крайнем случае — обращайтесь в суд с иском к нарушителю и управляющей компании о восстановлении прав и перерасчёте платы за отопление.
Право на личный комфорт в своей квартире заканчивается там, где начинается безопасность и законные интересы других жильцов. Борьба с такими нарушениями — это не только вопрос тепла, но и коллективной ответственности за общее имущество и благополучие всего дома, пишет новостной портал.
