С 28 июля в России вступает в силу новое судебное решение, которое может неожиданно ударить по владельцам недвижимости. Верховный суд создал прецедент, способный изменить практику купли-продажи жилья.
Юрист Ирина Сивакова поясняет: теперь продать квартиру и не вернуть за неё деньги — вполне законный сценарий. Речь идёт о случаях, когда сделка признаётся недействительной, но подтверждений фактической передачи денег нет — даже если была расписка.
Что произошло?
Одна россиянка приобрела квартиру за миллион рублей. Деньги передала продавцу заранее, оформив расписку. Позже стороны подписали договор и зарегистрировали сделку в Росреестре. Но спустя время женщина обратилась в суд с требованием расторгнуть сделку, заявив, что на момент подписания была недееспособна из-за болезни.
Суд назначил экспертизу, которая подтвердила — её состояние действительно могло повлиять на волю. В итоге договор признали недействительным, расписку аннулировали как составленную при тех же обстоятельствах, и... деньги покупатель вернуть не смог.
Почему?
Суд указал: раз расписка недействительна, а иных доказательств передачи денег нет — вернуть миллион оснований нет. Обжалование ничего не дало.
Что это значит для всех нас?
Теперь любой покупатель рискует оказаться в ситуации, где он теряет и квартиру, и деньги, если не обеспечит железобетонные доказательства оплаты. А продавец — даже если сделка отменяется — может не вернуть ни копейки, если суд признает документы недействительными.
Юристы советуют быть предельно осторожными, не передавать деньги до регистрации сделки и фиксировать каждое действие — официально и с подтверждениями, пишет источник .
