С 2025 года россиян ждут более строгие правила остекления балконов
. Чтобы избежать неприятных последствий — от штрафов до судебных разбирательств — важно понимать, что теперь даже привычное застекление может считаться перепланировкой или переустройством. А это уже нарушение Жилищного кодекса РФ (статьи 25, 26 и 28).
За самовольные работы, нарушающие закон, грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Но денежные санкции — далеко не единственный риск. Власти вправе обязать собственника демонтировать конструкцию за свой счёт, а при отказе — взыскивать эту сумму через суд.
Когда разрешение обязательно?
Оформление разрешения потребуется в следующих случаях:
-
Балконный блок объединяют с комнатой.
-
Планируется расширенное остекление с выносом по плите или парапету выше 30 см.
-
Работы меняют внешний облик здания — например, используются нестандартные рамы, материалы, фасадная облицовка.
-
Здание старое, аварийное или ветхое, и есть риск повреждения конструкций.
-
Работы могут снизить освещённость соседей или затронуть общее имущество жильцов.
Также категорически запрещено остеклять балконы, если:
-
Балкон обеспечивает доступ к пожарной лестнице или эвакуационному пути.
-
Здание официально признано аварийным.
-
Работы противоречат требованиям пожарной безопасности или санитарным нормам.
Когда можно обойтись без разрешения?
Если остекление не влияет на внешний вид дома и не нарушает конструктив здания, оформлять разрешительные документы не требуется. Разрешение не нужно, если вы:
-
Меняете старые окна на новые.
-
Утепляете балкон или лоджию без изменения фасада.
-
Выполняете обшивку балкона внутри.
-
Устанавливаете балконные двери без вмешательства в несущие стены.
Какие документы потребуются для легализации?
Если проект требует согласования, нужно подготовить:
-
Заявление.
-
Документы на право собственности (выписка из ЕГРН).
-
Проект остекления или перепланировки.
-
Технический план квартиры.
-
Согласие всех проживающих (для соцнайма).
-
Подписи соседей (если изменения затрагивают общедомовое имущество).
-
Разрешение банка (если квартира в ипотеке).
-
При необходимости — заключения от МЧС и Роспотребнадзора.
-
Доверенность на представителя, если документы подаёт не собственник.
Важно: даже если ваши работы кажутся «мелкими», лучше заранее проконсультироваться в управляющей компании или БТИ. Это поможет избежать юридических проблем в будущем, пишет источник
