Уже запрещено: 3 новых жестких правила для собственников по ЖКХ - пишет эксперт

В сфере ЖКХ снова перемены, и они коснутся каждого, кто платит за квартиру.

Что изменится?

Теперь строже будут контролировать накопления на капитальный ремонт, изменятся штрафы за долги, а также появятся новые правила расчета коммунальных услуг. Разбираемся, что это значит на практике.

1. Сборы на капитальный ремонт: правила ужесточили

Если ваш дом копит средства на капремонт на специальном счете, готовьтесь к нововведениям. Раньше было достаточно, чтобы 50% жильцов исправно вносили платежи. Теперь этот порог подняли до 60%. Если этот уровень не достигнут, сначала последует предупреждение от жилищной инспекции, а затем дом могут перевести в систему регионального оператора.

Что это значит для собственников? Возможность самим распоряжаться накопленными средствами становится сложнее. Но есть и положительный момент: если на спецсчете уже собралась сумма, достаточная для минимального фонда капремонта, жильцы могут приостановить дальнейшие отчисления. Для этого нужно принять соответствующее решение на общем собрании.

2. Начисление пени за долги: теперь по новым ставкам

Хорошая новость для тех, кто накопил долги по коммуналке. Правительство продлило мораторий на повышенные штрафы: вместо прежних 21% годовых от ставки ЦБ теперь начисляют только 9,5%.

И что особенно важно — этот порядок вступил в силу задним числом, с 1 января 2025 года. Это значит, что все уже начисленные пени должны быть пересчитаны по новым, более мягким условиям.

3. Изменения в расчетах коммунальных услуг

С 1 марта вступили в силу новые правила начисления платежей. Среди главных изменений:

• Отопление по сезонам. В регионах теперь могут перейти на оплату отопления только в отопительный период. Если такой вариант выберут, вернуться к равномерным платежам в течение года уже не получится.
• Сломался общий счетчик? Начисления будут считать по среднемесячным показателям за последние 12 месяцев, а не по нормативам.
• Метраж квартиры теперь важнее. При расчете платы приоритет теперь за данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а не БТИ.

Эти изменения призваны сделать платежи более прозрачными, но, как показывает практика, требуют от собственников большего внимания. Так что теперь проверять квитанции и следить за начислениями придется еще тщательнее.