Аналитические сервисы опубликовали первые итоги продаж квартир за июль, когда государство ужесточило условия по льготным ипотечным программам.
Согласно предварительным данным, количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) снизилось на 73% по сравнению с июнем и на 63% по сравнению с июлем прошлого года.
В июле 2024 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 1,6 тыс. ДДУ, из которых половина уже прошла регистрацию в новых рыночных условиях, сообщает аналитическая платформа bnMAP.pro. С учетом ожидаемых зарегистрированных сделок, количество ДДУ в июле может составить около 1 тыс., что является минимальным показателем за последние полтора года, сообщил 66.RU глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Хорьков отметил, что снижение активности рынка связано с отменой льготной ипотеки и повышением ключевой ставки. Цифры августа также не будут показательными.
Причины снижения сделок:
-
Отмена льготной ипотеки и пересмотр критериев для семейной ипотеки. С 1 июля обновленная семейная ипотека под 6% доступна только для семей с детьми до 6 лет или для семей, воспитывающих несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.
-
Отложенный спрос. До середины 2024 года рынок новостроек испытывал повышенный спрос. Покупатели стремились завершить сделки до отмены льготной ипотеки.
-
Проблемы с IT-ипотекой. Хотя срок действия IT-ипотеки был продлен, лимиты программы у банков истекли, и новые средства еще не поступили. В будущем это может стать резервом.
Ожидается, что в ближайшие месяцы в Екатеринбурге будет продаваться 1,4–1,6 тыс. квартир. Девелоперы планируют адаптироваться к новым условиям и привлекать покупателей, которые еще могут воспользоваться льготными программами, пусть и в ограниченном виде.
Снижение активности на рынке недвижимости может привести к уменьшению объемов предложения не ранее 2026 года. «В первой половине года застройщики начали множество проектов, которые продолжают реализовываться. Если инвестиционная пауза затянется, это отразится на ситуации в 2026 году», — пояснил Михаил Хорьков.
Девелоперы могут замедлить темпы приобретения земель и подготовки территорий для строительства. В таком случае стоит ожидать снижения ввода жилья в 2027 году.
Нынешние надежды девелоперов связаны с установлением более стабильных рыночных условий. Однако Банк России прогнозирует, что ключевая ставка вернется в диапазон 7,5–8,5% только к 2027 году, что создает серьезные вызовы для рынка жилья.
