В Екатеринбурге продажи квартир упали в четыре раза после отмены льготной ипотеки

Аналитические сервисы опубликовали первые итоги продаж квартир за июль, когда государство ужесточило условия по льготным ипотечным программам.

Согласно предварительным данным, количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) снизилось на 73% по сравнению с июнем и на 63% по сравнению с июлем прошлого года.

В июле 2024 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 1,6 тыс. ДДУ, из которых половина уже прошла регистрацию в новых рыночных условиях, сообщает аналитическая платформа bnMAP.pro. С учетом ожидаемых зарегистрированных сделок, количество ДДУ в июле может составить около 1 тыс., что является минимальным показателем за последние полтора года, сообщил 66.RU глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Хорьков отметил, что снижение активности рынка связано с отменой льготной ипотеки и повышением ключевой ставки. Цифры августа также не будут показательными.

Причины снижения сделок:

1. Отмена льготной ипотеки и пересмотр критериев для семейной ипотеки. С 1 июля обновленная семейная ипотека под 6% доступна только для семей с детьми до 6 лет или для семей, воспитывающих несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

2. Отложенный спрос. До середины 2024 года рынок новостроек испытывал повышенный спрос. Покупатели стремились завершить сделки до отмены льготной ипотеки.

3. Проблемы с IT-ипотекой. Хотя срок действия IT-ипотеки был продлен, лимиты программы у банков истекли, и новые средства еще не поступили. В будущем это может стать резервом.

Ожидается, что в ближайшие месяцы в Екатеринбурге будет продаваться 1,4–1,6 тыс. квартир. Девелоперы планируют адаптироваться к новым условиям и привлекать покупателей, которые еще могут воспользоваться льготными программами, пусть и в ограниченном виде.

Снижение активности на рынке недвижимости может привести к уменьшению объемов предложения не ранее 2026 года. «В первой половине года застройщики начали множество проектов, которые продолжают реализовываться. Если инвестиционная пауза затянется, это отразится на ситуации в 2026 году», — пояснил Михаил Хорьков.

Девелоперы могут замедлить темпы приобретения земель и подготовки территорий для строительства. В таком случае стоит ожидать снижения ввода жилья в 2027 году.

Нынешние надежды девелоперов связаны с установлением более стабильных рыночных условий. Однако Банк России прогнозирует, что ключевая ставка вернется в диапазон 7,5–8,5% только к 2027 году, что создает серьезные вызовы для рынка жилья.