После отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки рынок недвижимости Екатеринбурга переживает сложный, но стабильный период.
Эксперты прогнозируют снижение числа новых проектов, однако это вряд ли приведет к дефициту квартир или резкому изменению цен, сообщили в Уральской палате недвижимости.
Рынок без доступной ипотеки
За 2024 год продажи жилья сократились на 28%. После отмены льготных программ в городе было зарегистрировано около 2 тысяч сделок на первичном рынке, а в декабре — уже 2700. Однако январские показатели упали до 1 тысячи, что объясняется новогодними праздниками. На данный момент в Екатеринбурге остается около 56 тысяч непроданных квартир, что создает значительный запас предложения.
В январе 2025 года ипотека использовалась лишь в 43% сделок, причем в основном по семейным программам. Рыночная ипотека практически исчезла, а покупатели либо берут небольшие займы, либо пользуются субсидиями от застройщиков.
Рассрочка от застройщика: спасение или риск?
На фоне снижения доступности ипотеки девелоперы предлагают покупателям рассрочку. Этот инструмент может быть выгодным, но требует взвешенного подхода. По мнению экспертов, риски возникают, если покупатель рассчитывает на снижение ставок в будущем, не имея стабильного дохода. Если же рассрочка практически закрыта, а продажа старого жилья намечена на ближайший год, схема оказывается более безопасной.
При этом риск появления замороженных объектов сохраняется — некоторые застройщики могут столкнуться с трудностями из-за низких темпов продаж. Это может привести к задержкам или снижению качества строительства.
Что ждет вторичный рынок?
Спрос на «вторичку» также снизился, но бюджетные и комфорт-классовые квартиры остаются востребованными. Избыточного предложения пока нет, однако старый фонд постепенно дешевеет, тогда как новые дома продолжают дорожать.
В 2025 году эксперты ожидают ценовую стагнацию: на первичном рынке возможны точечные скидки, а на вторичном — возможность торга. Однако серьезного обвала цен не предвидится, а покупателям придется адаптироваться к новым условиям.
