Февральские платежки за ЖКУ в 2026 году преподнесли россиянам серьёзный финансовый сюрприз.
В квитанциях за январь, которые пришли в начале месяца, у многих появились новые, ранее неизвестные строки и суммы. Юристы по жилищному праву объясняют, что это результат не одного, а целого пакета изменений, вступивших в силу с 1 января. Разбираем, какие платежи законны, а какие — повод для немедленного обращения в управляющую компанию (УК).
1. Рост взноса на капремонт: не летом, а уже сейчас
Многие ждали индексации тарифов к середине года, однако повышение взноса на капитальный ремонт произошло уже в январе. В ряде ключевых регионов (Москва, Санкт-Петербург, крупные области) ставка выросла на 10-17%. Отдельное внимание — жителям новостроек: если дому исполнилось 3-5 лет и закончился льготный период, строка «Капремонт» может появиться впервые. Это законно, даже если раньше такого платежа не было.
2. Главная «болевая точка»: перерасчёт за СОИ
Самый ощутимый удар по бюджету — это перерасчёт платы за содержание общего имущества (СОИ). Теперь УК обязаны считать её не по старым нормативам, а по фактическому потреблению воды и электричества в подъездах, лифтах и техпомещениях, исходя из данных общедомовых счётчиков за прошлый год.
- Как выглядит: В квитанции появляется отдельная строка «Перерасчёт СОИ» или резко увеличивается сумма в графе «Содержание жилья». Разовый платёж может достигать 1,5–3 тысячи рублей.
- Ваше право: Собственник вправе потребовать акт сверки показаний. Часто в эти суммы включают долги коммерческих помещений или потери от аварий, которые оплачивать не должны жильцы.
3. Обслуживание газа: отдельный договор, отдельная плата
С 2026 года ужесточены правила газовой безопасности. Во многих регионах плата за обслуживание плит и котлов выведена из общего тарифа. Теперь необходимо иметь прямой договор со специализированной организацией (газораспределительной компанией или поставщиком).
- Последствия: Приходит отдельная квитанция или новая строка в общей. Отсутствие договора грозит штрафом и отключением газа. Внимание: активизировались мошенники, рассылающие поддельные платёжки — проверяйте реквизиты.
4. Проверка вентиляции: новая строка за безопасность
В некоторых областях отдельной строкой выделили плату за обязательную проверку вентиляционных каналов и дымоходов. Сумма небольшая (несколько рублей с квадратного метра), но она увеличивает итоговый платёж. Это мера безопасности, оплачиваемая собственниками.
Что делать, если сумма в квитанции резко выросла?
Юристы не советуют платить сразу. Действуйте по алгоритму:
- Сравните квитанции за январь и декабрь. Что именно выросло: тариф или объём?
- Проверьте наличие навязанных услуг (страхование, ТВ).
- Запросите у УК детализацию по перерасчёту СОИ.
- При неудовлетворительном ответе или сомнительных цифрах — обращайтесь в Госжилинспекцию.
2026 год стал переломным для начислений ЖКХ: формальная прозрачность обернулась реальным увеличением нагрузки. Теперь проверка каждой строчки платежки — не излишняя бдительность, а необходимая финансовая самозащита.
