В этом году на российском рынке недвижимости могут появиться условия для более выгодных покупок. Такое мнение в рамках отраслевого подкаста высказал инвестиционный аналитик Артём Цогоев.
Эксперт связывает эту возможность с вероятными изменениями в программе «Семейная ипотека», которая в 2025 году была ключевым драйвером продаж. Так, уже с 1 февраля 2026 года оформление льготного кредита может быть разрешено только одному из супругов, что сократит число потенциальных покупателей. В условиях снижения доступного спроса девелоперам, по мнению аналитика, придётся прибегнуть к скидкам, которые могут проявиться уже во втором квартале.
В периоды рыночных сложностей реальные скидки на первичное жильё способны достигать 15–20%. Ключевым фактором, который смягчит давление на рынок, может стать снижение ключевой ставки Центробанком. Если этого не произойдёт, то скидки станут для застройщиков основным инструментом привлечения покупателей.
Цогоев подчеркнул, что полноценная коррекция цен начнётся лишь тогда, когда будет полностью свёрнута государственная поддержка ипотечного кредитования. На сегодняшний день именно госпрограммы искусственно сдерживают падение цен, поддерживая высокий уровень спроса. Таким образом, динамика цен к середине 2026 года будет напрямую зависеть от решений регулятора и реакции потребителей на возможные изменения в правилах кредитования, пишет новостной портал.
