Миллионы россиян, имеющих задолженность за коммунальные услуги, могут вздохнуть спокойно.
Верховный суд РФ подтвердил: если долгу больше трех лет, взыскать его через суд невозможно. Но есть важные нюансы: долг сам не исчезнет, и управляющая компания продолжит слать квитанции. Разбираемся, какие долги можно не платить законно, как применить срок исковой давности и что делать, если вас уже пытаются взыскать через суд.
Вы открываете квитанцию за ЖКХ и видите строчку «задолженность прошлых лет». Сумма может висеть годами, расти за счет пеней и отравлять жизнь. Многие платят, просто чтобы не связываться с судами и приставами. А зря. Юристы напоминают: у коммунальщиков есть всего три года, чтобы взыскать долг законным путем. Если они этот срок пропустили, вы имеете полное право не платить.
Главное решение Верховного суда: что изменилось
Верховный суд РФ в своих разъяснениях (Постановление Пленума ВС РФ № 43 от 29 сентября 2015 года, а также актуальная практика 2024–2025 годов) четко обозначил позицию: пропуск срока исковой давности — это законное основание для отказа во взыскании долга.
Ключевой принцип:
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года. И отсчитывается он не с момента возникновения долга «вообще», а для каждого ежемесячного платежа отдельно.
Как это работает на практике:
Вы должны были заплатить за август 2020 года до 10 сентября 2020 года. Срок давности по этому платежу начинает течь с 11 сентября 2020 года и заканчивается 11 сентября 2023 года. Если до этой даты управляющая компания не подала в суд, взыскать этот платеж она уже не может.
Три условия, чтобы долг признали безнадежным
Чтобы старая задолженность перестала быть для вас юридической проблемой, должны совпасть три фактора:
1. Срок.
Долг должен быть «старше» трех лет по каждому конкретному месяцу. Просто общая сумма долга, висящая в квитанции, не означает, что она безнадежна. Нужно смотреть помесячно.
2. Заявление в суде.
Здесь самый важный нюанс. Судья сам по себе не обязан применять срок исковой давности. Это право должника. Если коммунальщики подали на вас в суд, а вы не пришли и не заявили: «Исковая давность истекла», суд может взыскать долг и за 10-летний период. Статья 199 ГК РФ работает только по вашей инициативе.
3. Отсутствие судебного приказа.
Коммунальщики часто идут не в полноценный суд, а к мировому судье за судебным приказом. Это упрощенная процедура, где стороны даже не вызываются. Если вы получили судебный приказ о взыскании долга, его нужно срочно отменять. У вас есть 10 дней с момента получения копии приказа, чтобы написать возражение. Если вы пропустили этот срок, приказ вступает в силу, и дальше спорят уже приставы.
Что делать, если долг висит в квитанции годами
Если вы увидели в своей платежке долги 5- или 10-летней давности, вот пошаговая инструкция, как законно от них избавиться.
Шаг 1. Не платите сразу.
Оплата долга (даже частичная) может быть расценена как ваше признание долга. Это обнуляет срок исковой давности, и трехлетний отсчет начнется заново. Если вы не согласны с долгом — не платите его.
Шаг 2. Ждите суда или идите в суд сами.
Самый безопасный вариант — дождаться, пока УК подаст в суд. В суде вы заявляете ходатайство о пропуске срока исковой давности. Если вы хотите решить вопрос быстрее, вы можете сами подать в суд заявление о признании долга отсутствующим, но это сложнее и требует помощи юриста.
Шаг 3. Подайте заявление о пропуске срока.
В судебном заседании (или в возражении на судебный приказ) нужно письменно заявить: «Прошу применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске полностью». После этого суд обязан отказать УК во взыскании долгов старше трех лет.
Важные нюансы, о которых нужно знать
Нюанс 1: Долги по капремонту
В отличие от обычных коммунальных платежей, долги за капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику. При продаже квартиры новый хозяин получает и старые долги по капремонту. Это указано в Жилищном кодексе. Так что если у вас висит долг за капремонт, его лучше погасить до продажи жилья.
Нюанс 2: Пени и штрафы
Если основной долг «сгорел» по сроку давности, пени и штрафы, начисленные на него, тоже взыскать нельзя. Они разделяют судьбу главного требования.
Нюанс 3: Список должников на доске позора
Имеют ли право вывешивать списки должников в подъезде? Верховный суд считает, что такая информация не является разглашением персональных данных, если она размещена в местах, доступных для жильцов конкретного дома. Но публикация этих списков в интернете или СМИ уже незаконна.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Мне звонят коллекторы по долгам за ЖКХ 5-летней давности. Это законно?
Ответ: Если долг старше 3 лет и не было суда, то он не имеет исковой перспективы. Коллекторы могут звонить и «пугать», но взыскать через суд они уже ничего не смогут, если вы заявите о сроке давности. Напишите заявление об отказе от взаимодействия.
Вопрос: Я платил по 500 рублей в месяц, но долг висел большой. Срок давности прервался?
Ответ: Если вы платили именно в счет этого старого долга и это указано в платежках, да, срок давности мог прерваться. Если вы просто платили текущие платежи, а старый долг не трогали, срок по нему продолжает течь.
Вопрос: Долг списан по сроку давности. Мне выдадут справку об отсутствии долгов для продажи квартиры?
Ответ: Управляющая компания все равно будет числить этот долг в своем учете. Для продажи квартиры вам нужна справка об отсутствии задолженности. УК может отказать в выдаче такой справки, если долг «висит» в программе. В этом случае либо платите (если сумма небольшая и сделка срочная), либо идете в суд с иском о признании долга отсутствующим и понуждении выдать справку.
Что сделать прямо сейчас
- Поднимите старые квитанции или закажите выписку по лицевому счету в управляющей компании или расчетном центре.
- Посмотрите помесячно, за какие периоды висит долг.
- Если долгам больше 3 лет, ничего не платите и ждите развития событий.
- Если пришел судебный приказ — срочно пишите возражения (лучше в тот же день).
- Если УК подала иск — заявляйте о пропуске срока давности.
