Распространённая ситуация, когда человек прописан в квартире, но давно в ней не живёт, перестала быть лазейкой для ухода от оплаты коммунальных услуг.
Согласно судебной практике и чётким разъяснениям закона, все дееспособные граждане, зарегистрированные в жилом помещении, несут солидарную ответственность за долги по ЖКХ, независимо от факта своего проживания. Это правило затрагивает миллионы россиян: студентов, уехавших на учёбу, бывших супругов, взрослых детей, сменивших место жительства.
Почему должны платить те, кто не живёт?
Основанием является статья 31 Жилищного кодекса РФ. В ней установлено, что члены семьи собственника жилья (к коим приравниваются и просто прописанные лица) несут солидарную ответственность по всем обязательствам, связанным с пользованием этим помещением.
Ключевой момент: Управляющие компании (УК) и ресурсоснабжающие организации начисляют плату за коммунальные ресурсы (воду, свет, газ, отопление), исходя из числа официально зарегистрированных в квартире граждан. Фактическое потребление и проживание в этом случае — вторичны. Поэтому долг за ЖКУ юридически считается общим, и взыскать его могут с любого из прописанных, по выбору кредитора.
Что именно обязаны оплачивать прописанные, а что — нет?
Важно разделять платежи в квитанции:
- Обязаны платить все прописанные:
- Коммунальные услуги (ресурсы): холодная и горячая вода, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
- Обязан только собственник:
- Жилищные услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества дома, взносы на капитальный ремонт, вывоз ТКО. Эти платежи начисляются на площадь квартиры и не зависят от числа жильцов.
Как избежать долгов и судебных исков?
Есть несколько законных способов снять с себя ответственность за чужую квартиру:
- Выписаться. Самый надёжный способ — сняться с регистрационного учёта по адресу, где вы не проживаете. Это можно сделать через МФЦ или портал «Госуслуги».
- Заключить письменное соглашение с собственником. В договоре можно детально прописать, кто, за что и в каком размере платит. Однако это соглашение действует только между вами и собственником. Перед УК и судом солидарная ответственность сохраняется, и если собственник образует долг, взыскивать его всё равно будут с вас, а потом вы сможете предъявить ему претензии по своему внутреннему договору.
- Доказать фактическое непроживание в суде. Если долг уже образовался и с вас пытаются его взыскать, можно предоставить суду доказательства проживания по другому адреру (договор аренды, справка о составе семьи, квитанции об оплате ЖКУ по другому адресу). Суд может сделать перерасчёт, но это долгий и не гарантированный процесс.
Что делать, если пришла повестка за долг по «чужой» квартире?
- Не игнорируйте судебные извещения. Это приведёт к вынесению заочного решения, аресту счетов и принудительному взысканию через приставов.
- Соберите доказательства своего непроживания по спорному адресу и все квитанции об оплате по месту фактического жительства.
- Обратитесь в суд с ходатайством о перерасчёте на основании представленных доказательств.
- Требуйте от собственника погасить долг или оформить вашу выписку.
Игнорирование «старой» прописки — прямой риск получить испорченную кредитную историю, арестованные счета и неприятности с судебными приставами. Единственный стопроцентный способ избежать этого — вовремя сняться с регистрационного учёта, сообщает новостной портал.
