Ситуация, когда коммунальные платежи ложатся на плечи только собственника или фактически проживающих жильцов, в то время как другие прописанные лица не участвуют в расходах, может уйти в прошлое.
Согласно действующему законодательству, у управляющих компаний и поставщиков ресурсов появляется реальный инструмент для взыскания долгов со всех зарегистрированных в жилом помещении граждан.
Солидарная ответственность: закон на стороне УК
Ключевая норма содержится в статье 31 Жилищного кодекса РФ. В ней чётко прописано, что все дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают из пользования жилым помещением. Это напрямую относится к оплате коммунальных услуг.
Что это означает на практике:
- Факт проживания не имеет значения. Даже если человек официально зарегистрирован в квартире, но живет в другом месте, он по-прежнему обязан участвовать в оплате коммунальных ресурсов (электроэнергия, вода, газ, отопление), потребляемых в этом жилье.
- Долг могут взыскать с любого. При образовании задолженности поставщик услуги (например, электросетевая компания) или управляющая организация вправе взыскать всю сумму долга с любого из прописанных совершеннолетних и дееспособных лиц — по своему выбору. Это можно сделать через суд.
- Есть важное исключение. Такую солидарную ответственность можно изменить только добровольным соглашением между собственником и прописанными лицами, где будет четко распределено, кто и за что платит. Однако для УК и ресурсоснабжающих организаций это соглашение не имеет силы — они могут взыскивать долг с любого, а уже тот, кто оплатил, может потом по этому внутреннему соглашению требовать компенсацию с других.
Что оплачивают прописанные, а что — только собственники?
Важно разделять платежи:
- Прописанные лица несут солидарную ответственность за КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (КУ): свет, вода, газ, отопление, водоотведение.
- Исключительно на собственников возлагается обязанность оплачивать:
- Взносы на капитальный ремонт.
- Платежи за содержание жилого помещения (управление, текущий ремонт, содержание общедомового имущества).
Что делать, если вы прописаны, но не живете и не хотите платить?
- Снимитесь с регистрации по адресу, где не проживаете. Это единственный способ полностью снять с себя обязанность по оплате.
- Заключите письменное соглашение с собственником и другими жильцами о порядке распределения расходов. Хотя это не защитит вас от взыскания долга УК, но даст вам законное право потребовать компенсации с тех, кто по договорённости должен был платить, но не платил.
- Контролируйте оплату. Если вы продолжаете быть прописанным, в ваших же интересах отслеживать, чтобы коммунальные платежи исправно вносились, иначе риск получить судебный иск и стать плательщиком за всех очень высок.
Вывод: Нормы, обязывающие всех прописанных лиц оплачивать коммуналку, — не новость, но правоприменительная практика по взысканию долгов с любого из них становится всё более распространенной. Это серьёзный аргумент для того, чтобы своевременно снимать с регистрации тех, кто не живёт в квартире, или выстраивать четкие финансовые договорённости, закрепленные на бумаге. Игнорирование этих правил может привести к неприятным судебным разбирательствам и неожиданным финансовым требованиям.
