С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу обновлённые правила предоставления семейной ипотеки.
Изменения направлены на повышение адресности программы и пресечение нецелевого использования льготного кредитования, отмечают эксперты рынка недвижимости и финансовые аналитики.
Ключевые нововведения с февраля 2026 года:
- Обязательное участие обоих супругов. Все супружеские пары, претендующие на льготный кредит, будут обязаны выступать в договоре в качестве созаёмщиков.
- Запрет на привлечение третьих лиц. Исключается возможность оформления займа с участием родственников или иных лиц для увеличения совокупного дохода семьи. Это полностью блокирует ранее распространённые схемы «донорства», когда семьи с детьми помогали посторонним заёмщикам получить льготную ставку.
Причины ужесточения регулирования
Как поясняют эксперты, новые правила призваны исключить спекулятивные схемы, при которых семьи оформляли несколько объектов недвижимости с последующей сдачей в аренду для погашения кредитов. «Раньше использовались различные уловки: поочерёдное оформление кредитов супругами, привлечение доходов родственников. Теперь эти лазейки будут закрыты», — отмечают специалисты.
Прогнозы экспертов: спрос станет более осознанным
Несмотря на ужесточение, эксперты не прогнозируют резкого падения спроса на программу. Ожидается, что семьи по-прежнему будут активно использовать льготную ипотеку, однако их подход станет более взвешенным. Покупатели будут тщательнее оценивать свои финансовые возможности и дольше принимать решения, понимая, что повторное участие в программе станет сложнее.
Условия повторного получения семейной ипотеки:
- Возможность повторного оформления сохраняется, но при строгом соблюдении условий: предыдущий льготный кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, должен быть полностью погашен, а в семье после этой даты должен родиться ещё один ребёнок.
- Если первый льготный кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года, семья имеет право на повторное обращение в любое время.
Статистика и тренды: какие квартиры покупают по льготной программе
В 2025 году на семейную ипотеку приходилось около 50% всех ипотечных сделок. Средняя сумма такого кредита (5,8–6,5 млн рублей) превышала размер стандартной ипотеки (4–4,5 млн рублей), что связано с ориентацией программы на покупку новостроек. Наиболее востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью 45–70 кв. м.
Экспертное сообщество сходится во мнении, что новые правила повысят прозрачность программы и будут способствовать долгосрочной стабильности рынка жилой недвижимости.
