Правительство Российской Федерации утвердило новые временные правила в сфере долевого строительства, которые будут действовать на протяжении всего 2026 года.
Изменения, закреплённые в ряде постановлений, затрагивают как процедуру передачи готового жилья дольщикам, так и вопросы ответственности застройщиков за срыв сроков и некачественное выполнение работ (Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2226 и № 2227).
Что изменится в процессе приёмки квартир
В период с 1 января по 31 декабря 2026 года стороны договора долевого участия (ДДУ) получат право корректировать срок передачи конкретного объекта недвижимости отдельно от общих сроков по дому. Важное условие: такая возможность появляется только после официального получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и не требует внесения изменений в проектную декларацию.
Также новые правила закрепляют и расширяют возможности электронного документооборота. Уведомления о завершении строительства, готовности квартиры к передаче и предложения об изменении сроков могут направляться дольщику в электронной форме. Для этого документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью и отправлен на контакты, указанные в договоре.
Если в ходе осмотра объекта выявляются существенные недочёты или между сторонами возникают разногласия по их перечню, они обязаны составить специальный акт осмотра с привлечением независимого профильного специалиста. Расходы на его услуги распределяются в установленном порядке.
Ограничения в защите прав дольщиков: что завершается
Действие временного моратория на применение к отношениям с дольщиками-физическими лицами законодательства о защите прав потребителей истекает 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года эти ограничения перестают действовать, что теоретически расширяет инструментарий дольщиков для отстаивания своих интересов.
Будут ли действовать штрафы и неустойки
Правительство также скорректировало порядок применения финансовых санкций за неисполнение обязательств по ДДУ. На 2026 год для застройщиков сохранены лишь отдельные меры поддержки — в частности, возможность получения отсрочек по уже заявленным дольщиками требованиям о взыскании неустоек.
Эти нормы дополняют действующие механизмы, позволяющие предоставлять компаниям-застройщикам рассрочку и отсрочку при выплате штрафов за нарушение сроков сдачи или иные условия договора.
В чём практическая польза нововведений
Полномочия по установлению таких временных правил на 2026 год правительство получило в конце прошлого года. Общая цель изменений — с одной стороны, смягчить финансовую и административную нагрузку на застройщиков в период адаптации, а с другой — обеспечить дольщикам прозрачные и регламентированные процедуры приёмки жилья и фиксации дефектов.
Для участников долевого строительства это означает более широкое использование цифровых каналов взаимодействия и чёткий алгоритм действий в спорных ситуациях. Для строительных компаний — сохранение ограниченных антикризисных льгот ещё на один календарный год.
