Семьи в Свердловской области, планирующие улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала, часто сталкиваются с юридическими ловушками, способными сорвать сделку или привести к потере средств.
О ключевых ошибках, характерных и для жителей региона, в интервью изданию рассказал руководитель ипотечного отдела, юрист Юлиан Овечкин.
Наиболее частая и рискованная проблема — выбор недвижимости, не соответствующей требованиям законодательства. Сделка не получит одобрения, если квартира находится в аварийном или ветхом доме на территории Свердловской области, либо имеет обременения — например, ипотеку или арест. В этом случае покупатели рискуют потерять задаток, а средства сертификата так и не будут использованы.
«Перед тем как направлять средства маткапитала на конкретный объект, необходимо убедиться в его полном соответствии критериям: от юридической чистоты до технического состояния, — подчеркивает эксперт. — Жилье в Свердловской области, как и в любом другом регионе, не должно признаваться аварийным или подлежать сносу».
Отдельное заблуждение касается финансовой стороны вопроса. Юрист напоминает, что средства маткапитала зачисляются банку или продавцу уже в рамках основной сделки. Поэтому для оформления ипотеки в уральском банке или прямой покупки семье необходимо сформировать первоначальный взнос из собственных сбережений.
Особое внимание в Свердловской области, как и по всей России, следует уделить обязательному выделению долей детям. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после полной регистрации собственности или окончательного погашения ипотечного кредита. Нарушение срока грозит вмешательством органов опеки региона и судебными разбирательствами.
При расчёте размеров долей, как уточняет Овечкин, нужно исходить не из полной стоимости квартиры в Екатеринбурге или другом городе области, а строго из суммы использованного маткапитала. Именно пропорционально этой сумме дети и должны получить свои части в праве собственности.
Таким образом, для успешной сделки с материнским капиталом в Свердловской области необходима не только проверка выбранного жилья, но и строгое соблюдение всех законодательных процедур, от формирования начального платежа до своевременного оформления долей.
