Согласно разъяснениям жилищной инспекции и нормам Жилищного кодекса, замена старых радиаторов отопления в многоквартирных домах осуществляется за счет управляющей компании, если оборудование относится к общедомовому имуществу.
Ключевые критерии отнесения к общедомовому имуществу:
Отсутствие запорной арматуры на радиаторах
Батареи являются частью стояка отопления
Оборудование расположено до первого отключающего устройства
Нормативная база:
Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006
Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 161)
Правила содержания общего имущества в МКД
Практические шаги при необходимости замены:
Подача заявления в УК с описанием проблемы
Составление акта о состоянии оборудования представителем УК
Требование проведения работ за счет компании
Обращение в жилинспекцию при бездействии УК
Исключения (когда платит собственник):
Установка радиаторов с запорными кранами
Демонтаж общедомового оборудования без согласования
Замена по эстетическим соображениям без технической необходимости
Важно:
Собственникам рекомендуется проверить оснащение радиаторов — наличие запорной арматуры переводит их в разряд внутриквартирного оборудования. При спорных ситуациях необходимо требовать от УК официальное заключение о принадлежности элементов системы отопления, сообщает источник
