Владельцев недвижимости ждут перемены: размер госпошлины за регистрацию прав теперь зависит от стоимости объекта.
Новые правила уже вступили в силу. Разбираемся, как изменился порядок оплаты, кто заплатит больше, а кто сможет сэкономить.
Почему изменили порядок расчёта
Раньше госпошлина за регистрацию недвижимости была фиксированной и не зависела от стоимости объекта. Владельцы элитных квартир и обычных малогабариток платили одинаково. Новый закон (Федеральный закон № 275-ФЗ) призван сделать систему более справедливой: теперь те, кто владеет дорогой недвижимостью, платят больше.
Фиксированная пошлина для большинства сделок
Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей госпошлина осталась фиксированной — 4 000 рублей.
Это правило распространяется на подавляющее большинство квартир, частных домов и земельных участков. Для основной массы сделок сумма не изменилась.
Прогрессивная шкала для дорогой недвижимости
Если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн рублей, размер госпошлины рассчитывается по формуле:
Госпошлина = Кадастровая стоимость × 0,02%
Ограничения:
- максимальная сумма — 500 000 рублей;
- для особо дорогой недвижимости (стоимостью свыше 22 млн рублей) или при одновременном кадастровом учёте и регистрации ставка может быть увеличена до 0,2%, но не более 1 млн рублей.
Нововведение особенно актуально для владельцев элитных квартир, загородных домов и коммерческой недвижимости.
Особенности расчёта для долей и аренды
| Ситуация | Как рассчитывается |
|---|---|
| Доля в общей собственности | Госпошлина рассчитывается от стоимости доли, а не от стоимости всего объекта |
| Договоры безвозмездного пользования | Пошлина приравнена к плате за договоры аренды |
Что делать при отказе в регистрации
Важное нововведение: если в регистрации прав или кадастровом учёте будет отказано, уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед подачей документов важно тщательно проверить все сведения и убедиться, что пакет документов соответствует требованиям.
Льготы и исключения: кто может сэкономить
| Категория / Ситуация | Ставка или льгота |
|---|---|
| Земельные участки под садоводство, ЛПХ, ИЖС | 700–1 000 рублей |
| Регистрация объектов газораспределительных сетей | 4 000 рублей |
| Участники СВО и граждане, потерявшие жильё из-за ЧС | Полное освобождение от уплаты госпошлины при покупке новой недвижимости |
Как узнать кадастровую стоимость и рассчитать госпошлину
Шаг 1. Узнать кадастровую стоимость
Через сайт Росреестра или личный кабинет налогоплательщика.
Шаг 2. Рассчитать госпошлину
| Кадастровая стоимость | Формула | Максимальная сумма |
|---|---|---|
| До 20 млн рублей | 4 000 рублей (фиксированная) | 4 000 рублей |
| Свыше 20 млн рублей | Стоимость × 0,02% | 500 000 рублей |
| Особо дорогая (свыше 22 млн) или при одновременном учёте | Стоимость × 0,2% | 1 млн рублей |
Если оформляется доля: госпошлина рассчитывается только от стоимости доли.
Что делать, если обнаружена ошибка
Если вы обнаружили ошибку в расчёте или оплате госпошлины, обратитесь в регистрирующий орган с заявлением о перерасчёте. Сохраняйте все квитанции и документы, подтверждающие оплату. В некоторых случаях возможен возврат, если ошибка допущена по вине регистратора.
Главное, что нужно запомнить
| Кадастровая стоимость | Госпошлина |
|---|---|
| До 20 млн рублей | 4 000 рублей (без изменений) |
| Свыше 20 млн рублей | Стоимость × 0,02% (максимум 500 000 рублей) |
| Особо дорогая (свыше 22 млн) или одновременный учёт | Стоимость × 0,2% (максимум 1 млн рублей) |
| При отказе в регистрации | Пошлина не возвращается |
| Участники СВО, пострадавшие при ЧС | Полное освобождение |
*Источник: Федеральный закон № 275-ФЗ, Росреестр*
