За владение недвижимостью теперь придётся платить государству больше: новые правила расчёта госпошлины
Владельцев недвижимости ждут перемены: размер госпошлины за регистрацию прав теперь зависит от стоимости объекта.
Новые правила уже вступили в силу. Разбираемся, как изменился порядок оплаты, кто заплатит больше, а кто сможет сэкономить.
Почему изменили порядок расчёта
Раньше госпошлина за регистрацию недвижимости была фиксированной и не зависела от стоимости объекта. Владельцы элитных квартир и обычных малогабариток платили одинаково. Новый закон (Федеральный закон № 275-ФЗ) призван сделать систему более справедливой: теперь те, кто владеет дорогой недвижимостью, платят больше.
Фиксированная пошлина для большинства сделок
Для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей госпошлина осталась фиксированной — 4 000 рублей.
Это правило распространяется на подавляющее большинство квартир, частных домов и земельных участков. Для основной массы сделок сумма не изменилась.
Прогрессивная шкала для дорогой недвижимости
Если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн рублей, размер госпошлины рассчитывается по формуле:
Госпошлина = Кадастровая стоимость × 0,02%
Ограничения:
- максимальная сумма — 500 000 рублей;
- для особо дорогой недвижимости (стоимостью свыше 22 млн рублей) или при одновременном кадастровом учёте и регистрации ставка может быть увеличена до 0,2%, но не более 1 млн рублей.
Нововведение особенно актуально для владельцев элитных квартир, загородных домов и коммерческой недвижимости.
Особенности расчёта для долей и аренды
Что делать при отказе в регистрации
Важное нововведение: если в регистрации прав или кадастровом учёте будет отказано, уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед подачей документов важно тщательно проверить все сведения и убедиться, что пакет документов соответствует требованиям.
Льготы и исключения: кто может сэкономить
Как узнать кадастровую стоимость и рассчитать госпошлину
Шаг 1. Узнать кадастровую стоимость
Через сайт Росреестра или личный кабинет налогоплательщика.
Шаг 2. Рассчитать госпошлину
Если оформляется доля: госпошлина рассчитывается только от стоимости доли.
Что делать, если обнаружена ошибка
Если вы обнаружили ошибку в расчёте или оплате госпошлины, обратитесь в регистрирующий орган с заявлением о перерасчёте. Сохраняйте все квитанции и документы, подтверждающие оплату. В некоторых случаях возможен возврат, если ошибка допущена по вине регистратора.
Главное, что нужно запомнить
*Источник: Федеральный закон № 275-ФЗ, Росреестр*