2,7% против COVID: более 700 семей воспользовались программой "Сельская ипотека"
- 4 декабря 2020
- Кирилл Степанов
Программа "Сельская ипотека" действует в Свердловской области с марта 2020 года. По данным Свердловского филиала Россельхозбанка уже более 700 счастливых семей въехали в свои дома, которые приобрели на разных территориях региона.
Ипотека с льготной ставкой кредитования 2,7% годовых разработана в рамках государственной программы "Комплексное развитие сельских территорий". Низкий процент ипотечного кредитования позволяет семьям улучшить жилищные условия, что, в свою очередь, говорит о перспективах в реализации государственной программы: привлечение молодежи, профильных специалистов, развитие общей инфраструктуры.
– "Сельская ипотека" выдается на приобретение готового жилого помещения или жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи или на этапе застройки (участие в долевом строительстве), либо на приобретение участка под застройку жилого помещения на сельских территориях, – комментирует директор Свердловского филиала АО "Россельхозбанк" Татьяна Николаевна Шилова. – Популярность загородной недвижимости в этом году как никогда высока.
После снятия большинства ограничений из-за новой коронавирусной инфекции COVID-19 в начале июля в России спрос на загородные дома вырос на 77% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Такие данные отражены в исследовании сервиса "Авито Недвижимость". При этом по подсчетам экспертов в апреле – июне средняя стоимость аренды загородного дома или коттеджа выросла примерно на треть.
Поэтому жители Свердловского региона этим летом и осенью рассматривали не аренду, а приобретение дома за городом. Тем более, что с июня список территорий, в рамках которых можно выбрать недвижимость по программе "Сельская ипотека", был дополнительно расширен. А с сентября 2020 года срок действия одобренной заявки по сельской ипотеке составляет 120 дней. Это значит, что теперь у потенциального клиента больше времени на подбор и рассмотрение объекта для покупки. В целом по стране в сентябре общая сумма кредитных средств, выданных РСХБ в рамках программы сельской ипотеки, превысила 35 млрд рублей. Ипотечный кредит на покупку недвижимости в сельской местности получили около 18 тысяч человек по всей стране.
Тренд на приобретение дома в сельской местности, по словам директора Свердловского филиала АО Россельхозбанк Татьяны Шиловой может сохраниться как минимум до середины 2021 года. На фоне пандемии многие свердловчане перешли на удаленную занятость и по возможности предпочитают обустраивать рабочее место именно в частных домах, а не квартирах. Дополнительным фактором, стимулирующим спрос на "Сельскую ипотеку" является перемещение предприятий из городов в сельские территории и, соответственно, организация рабочих мест там.
– Заявку на получение льготной сельской ипотеки может подать любой гражданин области в возрасте от 21 до 75 лет (на момент возврата кредита). Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей при этом первоначальный взнос начинается от 10%. Годовая процентная ставка по программе установлена Министерством сельского хозяйства в размере 3%. При этом при личном страховании ставка в РСХБ не превышает 2,7%. Разницу между рыночной банковской ставкой и льготной ставкой субсидирует государство, – поясняет Татьяна Шилова.
Программа "Комплексное развитие сельских территорий" (КРСТ) действует на всей территории России, поэтому житель, например, Свердловской области, может, по желанию, приобрести дом на территории Краснодарского края или иного другого региона.
Аналитики Свердловского РСХБ отмечают, что наибольшим спросом сельская ипотека пользуется в Ирбитском, Камышловском, Талицком районах, в Сысерти, Арамиле и на Балтыме, Первоуральском районе.
Кроме того, недавно запущен новый продукт, по которому свердловчане могут рефинансировать действующий ипотечный кредит на строительство или приобретение готового жилья на сельских территориях с льготной ставкой от 2,7% годовых.
- Заемные средства выдаются на полное погашение ипотечного кредита, ранее полученного как в самом банке, так и в других уполномоченных Министерством сельского хозяйства кредитных организациях, на одну из следующих целей: приобретение готового объекта недвижимости или объекта недвижимости с земельным участком, расположенного на сельских территориях; строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке; приобретение земельного участка, расположенного на сельских территориях, и строительство на нем жилого дома по договору подряда.