Екатеринбург стал магнитом для застройщиков со всей страны. В 2024 году доля иногородних девелоперов на местном рынке превысила 40% и продолжает расти, приближаясь к 50%. Такой масштабный приход федеральных игроков — явление необычное для города, который исторически развивался за счет внутренних ресурсов.
Причины экспансии
-
Рост рынка жилья
С 2021 по 2024 год рынок недвижимости Екатеринбурга вырос почти вдвое — с 2,6 до 4,7 млн кв. м в стадии строительства. Город стал привлекательным для застройщиков благодаря умеренному росту цен, высокой платежеспособности населения и выгодной маржинальности проектов. -
Недостаток местных ресурсов
Местные компании, обладающие большими земельными банками, не всегда справлялись с высокими темпами строительства. Это привело к передаче площадок федеральным девелоперам. -
Конкурентная среда
Екатеринбург отличается высоким уровнем конкуренции. Здесь нет явных лидеров рынка, что облегчает вход для новых игроков. -
Содействие властей
С 2021 года городская администрация активно поддерживает привлечение федеральных застройщиков, считая, что это способствует повышению качества строительства.
Последствия для города
-
Кадровый дефицит
Федеральные компании активно переманивают специалистов из местных организаций, предлагая более высокие зарплаты. Это привело к гонке за кадры и перекосам на рынке труда. -
Рост цен на землю
Спрос на земельные участки под застройку увеличил их стоимость на 50–70%. Цена за гектар в спальных районах выросла до 350 млн рублей, а в центре — до 1 млрд.
Что дальше?
Экспансия федеральных девелоперов продолжится и в 2025 году. Уже анонсирован выход новых игроков из Тюмени и Кургана. Это усилит конкуренцию, но может отразиться на себестоимости строительства и ценах на жилье.
Екатеринбург переживает трансформацию, превращаясь в центр притяжения для крупнейших девелоперских компаний страны. Вопрос лишь в том, как это скажется на качестве жизни горожан.
