Как пенсионеры остаются без квартиры из-за мошенников и долгов: инструкция, как не попасться

Пожилые люди могут потерять жильё даже не подозревая об этом. Юрист Натали Феофанова назвала три главные ситуации, которые реально угрожают пенсионерам потерей крыши над головой.

Разбираем каждую.

Дарение вместо завещания — ошибка, которая оставляет на улице

Многие пенсионеры оформляют дарственную на детей или внуков при жизни. Кажется, что так проще: наследники сразу получат квартиру, не будет проблем с оформлением. Но есть огромный риск.

Что происходит на самом деле: с момента регистрации договора дарения вы перестаёте быть собственником. Квартира больше не ваша. Юридически вы — гость в собственном доме.

Чем это грозит: если отношения с новыми собственниками испортятся (а жизнь бывает разной), вас могут выселить по закону. Договор дарения отменить почти невозможно. Останетесь на улице, а квартира — у родственников.

Как правильно: оформляйте завещание, а не дарственную. При жизни вы остаётесь хозяином. Никто не сможет вас выселить. А наследники получат квартиру после вашего ухода.

Долги за коммуналку — тихая угроза

Систематическая неоплата ЖКУ может привести к выселению. Всё зависит от того, приватизировано жильё или нет.

Неприватизированная квартира (социальный найм):

• если не платите более 6 месяцев подряд без уважительных причин;
• суд может выселить;
• дадут другое жильё, но меньше по площади — например, комнату в общежитии.

Приватизированная квартира (ваша собственность):

• за долги не выселят, если это единственное жильё;
• но приставы могут арестовать счета и списывать деньги с пенсии;
• если долг огромный и у вас есть другая недвижимость — могут продать квартиру через суд.

Что делать: не доводить до суда. Если сложно платить, обратитесь в соцзащиту — там помогут оформить субсидию на оплату ЖКУ для малоимущих.

Мошеннические схемы — самый опасный вариант

Здесь пенсионеры теряют и квартиру, и деньги. Схем много, но суть одна.

Как работают мошенники:

• звонят и представляются полицией, банком, Росреестром;
• пугают: «квартира в опасности, кто-то пытается её переоформить»;
• предлагают «спасти» жильё — срочно продать подставному лицу, оформить залог или взять кредит под залог квартиры;
• пенсионер сам подписывает реальные документы;
• после сделки квартира переходит к мошенникам, а пожилой человек остаётся на улице с кредитом.

Как защититься:

• никогда не подписывайте документы, которые вам не понятны;
• не верьте звонкам из «банков» и «полиции» — положите трубку и перезвоните сами по официальному номеру;
• никому не передавайте паспорт и документы на квартиру;
• посоветуйтесь с родственниками или юристом перед любыми сделками.

Главные выводы для пенсионеров

1. Не оформляйте дарственную — делайте завещание.
2. Не копите долги за коммуналку — если трудно платить, оформляйте субсидию.
3. Не верьте звонкам о «спасении квартиры» — мошенники давят на страх.
4. Никогда не подписывайте документы, не посоветовавшись с родными или юристом.
5. Если сомневаетесь — приходите в МФЦ или к юристу. Лучше перепроверить, чем потерять всё.

Жильё — это самое ценное. Не доверяйте его никому без проверки.

Источник: Дзен канал