Как пенсионеры остаются без квартиры из-за мошенников и долгов: инструкция, как не попасться

Пожилые люди могут потерять жильё даже не подозревая об этом. Юрист Натали Феофанова назвала три главные ситуации, которые реально угрожают пенсионерам потерей крыши над головой.

Источник фото: фото редакции

Разбираем каждую.

Дарение вместо завещания — ошибка, которая оставляет на улице

Многие пенсионеры оформляют дарственную на детей или внуков при жизни. Кажется, что так проще: наследники сразу получат квартиру, не будет проблем с оформлением. Но есть огромный риск.

Что происходит на самом деле: с момента регистрации договора дарения вы перестаёте быть собственником. Квартира больше не ваша. Юридически вы — гость в собственном доме.

Чем это грозит: если отношения с новыми собственниками испортятся (а жизнь бывает разной), вас могут выселить по закону. Договор дарения отменить почти невозможно. Останетесь на улице, а квартира — у родственников.

Как правильно: оформляйте завещание, а не дарственную. При жизни вы остаётесь хозяином. Никто не сможет вас выселить. А наследники получат квартиру после вашего ухода.

Долги за коммуналку — тихая угроза

Систематическая неоплата ЖКУ может привести к выселению. Всё зависит от того, приватизировано жильё или нет.

Неприватизированная квартира (социальный найм):

• если не платите более 6 месяцев подряд без уважительных причин;
• суд может выселить;
• дадут другое жильё, но меньше по площади — например, комнату в общежитии.

Приватизированная квартира (ваша собственность):

• за долги не выселят, если это единственное жильё;
• но приставы могут арестовать счета и списывать деньги с пенсии;
• если долг огромный и у вас есть другая недвижимость — могут продать квартиру через суд.

Что делать: не доводить до суда. Если сложно платить, обратитесь в соцзащиту — там помогут оформить субсидию на оплату ЖКУ для малоимущих.

Мошеннические схемы — самый опасный вариант

Здесь пенсионеры теряют и квартиру, и деньги. Схем много, но суть одна.

Как работают мошенники:

• звонят и представляются полицией, банком, Росреестром;
• пугают: «квартира в опасности, кто-то пытается её переоформить»;
• предлагают «спасти» жильё — срочно продать подставному лицу, оформить залог или взять кредит под залог квартиры;
• пенсионер сам подписывает реальные документы;
• после сделки квартира переходит к мошенникам, а пожилой человек остаётся на улице с кредитом.

Как защититься:

• никогда не подписывайте документы, которые вам не понятны;
• не верьте звонкам из «банков» и «полиции» — положите трубку и перезвоните сами по официальному номеру;
• никому не передавайте паспорт и документы на квартиру;
• посоветуйтесь с родственниками или юристом перед любыми сделками.

Главные выводы для пенсионеров

1. Не оформляйте дарственную — делайте завещание.
2. Не копите долги за коммуналку — если трудно платить, оформляйте субсидию.
3. Не верьте звонкам о «спасении квартиры» — мошенники давят на страх.
4. Никогда не подписывайте документы, не посоветовавшись с родными или юристом.
5. Если сомневаетесь — приходите в МФЦ или к юристу. Лучше перепроверить, чем потерять всё.

Жильё — это самое ценное. Не доверяйте его никому без проверки.

Источник: Дзен канал