Как снять квартиру в Екатеринбурге: сколько стоит, где искать без посредников, как правильно составить договор с хозяином - август 2015

Аренда квартир в Екатеринбурге является очень распространенным явлением. Местные порталы и странички социальных сетей регулярно пестрят объявлениями с различными вариантами жилья. Однако в этом вопросе не все так просто, как может показаться на первый взгляд. К вопросу аренды квартиры в Екатеринбурге стоит подойти максимально серьезно, чтобы избежать неприятных последствий, лишних затрат или даже мошенников.

Журналист НАШЕЙ подготовила подборку советов, как снять квартиру в Екатеринбурге.

В зависимости от района и удаленности от остановок общественного транспорта цены на квартиры в Екатеринбурге, конечно, колеблются. Средняя стоимость на аренду однокомнатной квартиры в Екатеринбурге – 21 тысяча рублей в месяц (вместе с коммунальными услугами). Самое недорогое жилье можно найти на Уралмаше и в районе аэропорта Кольцово. Арендуя жилье там, вы сможете сэкономить 3-4 тысячи в месяц. Дороже всего обойдутся квартиры в центре, на ВИЗе и в Пионерском поселке.

Как показывает практика, большинство объявлений о сдаче жилья на специализированных сайтах выкладывают риелторы. Во многих их предложения «завуалированы», то есть в объявлении не указывается, что его выложил риелтор и что при подписании договора вам придется доплачивать посреднику.

Во-первых, вы можете «забросить удочку» родственникам, знакомым и коллегам. Возможно, кто-то из их окружения ищет арендаторов для своего жилья.

Во-вторых, вы можете разместить информацию о желании снять квартиру на своих страничках в социальных сетях и попросить друзей помочь с перепостами. Так у вас может сработать «теория шести рукопожатий» и потенциальный хозяин найдется через общих знакомых в социальных сетях.

В-третьих, в социальных сетях есть группы по аренде жилья без посредников. Вот ссылки на самые популярные из них: http://vk.com/apartments_ekb, http://vk.com/bez_posrednikov_ekb, http://vk.com/club20657628

В-четвертых, вы можете мониторить объявления в газетах.

В-пятых, объявление о сдаваемой квартире можно найти на известных интернет-досках: avito.ru и irr.ru.

НАШ совет: перед тем, как звонить по номеру предполагаемого хозяина квартиры, вы можете его проверить через интернет-поисковик. Так, если вы забьете его в строку поиска «Яндекса» или «Гугла», то можете сразу понять, является этот человек посредником или нет. Если этот номер телефона встречается во многих объявления о сдаче различных квартир, то он принадлежит риелтору.

Если у вас нет времени на поиск жилья от собственников или вы хотите подстраховаться и иметь посредника, то можете воспользоваться услугами риелтора. Их в Екатеринбурге более чем предостаточно.

Работа риелтора заключается в том, что при обращении к нему вы только озвучиваете свои пожелания по новой квартире и цене, а он уже занимается подбором. Хозяин показывает вам квартиру в присутствии риелторов. Получить контакты хозяина желаемого жилья и встретиться с ним наедине вам не удастся. Более того, опасаясь того, что вы заключите сделку напрямую с хозяином и оставите посредника без оплаты, риелтор сделает все возможное, чтобы вы ни на минуту не остались с хозяином наедине.

Средняя стоимость услуг риелтора при аренде жилья в Екатеринбурге составляет 50 процентов от стоимости аренды квартиры за один месяц. То есть, если вы арендуете квартиру за 20 тысяч рублей, то заплатите за услуги риелтора 10 тысяч рублей. Некоторые риелторы соглашаются сделать скидку, оформляя договор без участия своего агентства. То есть, сумму, полученную от вас, они оставляют себе, а своему руководству о сделке не сообщают. В этом случае они рискуют остаться без работы, а вы получите скидку примерно в пару-тройку тысяч рублей.

Найти риелтора в Екатеринбурге несложно: достаточно позвонить по любому объявлению, где не указано, что жилье сдает собственник, или сразу обратиться в одно из агентств недвижимости в городе.

В зависимости от срока, на который вы планируете заселиться, договоры бывают краткосрочными и долгосрочными. Краткосрочный договор аренды заключают на срок до одного года, а долгосрочный – до пяти лет. Бывает, что в договоре не оговариваются сроки его действия. Если вы заключили именно такой договор, то он считается долгосрочным и действует на срок до пяти лет.

Важно, что при обоюдном согласии собственника и арендатора в условия договора можно вносить изменения либо дополнения.

Сейчас практикуется составление двух видов договоров при передаче помещения в пользование: договор найма (для физических лиц) и договор аренды (для юридических лиц). Эта информация важна при составлении документа, но в быту передачу жилья в пользование физическому лицу обычно тоже называют арендой.

В договоре обязательно следует указать следующую информацию:

• паспортные данные обеих сторон,
• данные по сдаваемой квартире (количество комнат, площадь, адрес),
• размер ежемесячной оплаты,
• сроки оплаты вплоть до числа и времени (например: 15 числа каждого месяца до 21.00),
• каким личным имуществом, принадлежащим хозяевам, разрешено пользоваться арендатору,
• оплата всех коммунальных расходов: суммы и кто их будет оплачивать,
• точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами,
• информация о приватизации жилья и его собственниках,
• количество будущих жильцов,
• порядок возврата денег в случае неуплаты и порядок возмещения возможных материальных убытков хозяину, если арендатор, например, что-то сломает,
• дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но важны для обеих сторон.

Кроме того, в качестве приложения к договору обязательно нужно составить акт приема передачи личного имущества хозяев арендаторам.

Если вы планируете снимать жилье на срок более трех лет, то желательно заверить этот договор у нотариуса.

Многие собственники просят внести единовременный депозит за аренду квартиры. Чаще всего эта сумма соответствует размеру месячной оплаты. То есть, если вы снимаете квартиру за 20 тысяч рублей в месяц, то и депозит составит 20 тысяч рублей. Депозит служит подстраховкой для владельца жилья на случай, если вы что-то сломаете или повредите. Обычно хозяева квартиры оговаривают, что когда вы захотите выехать и если предупредите заранее, эту сумму зачтут в качестве оплаты за последний месяц аренды.