Если речь идет о совместном имуществе и, тем более, о принадлежащей мобилизованному мужчине квартире, то единственным вариантом становится оформление доверенности. В некоторых ситуациях может потребоваться консультация юриста по жилищным вопросам – например, на предмет возможности продажи квартиры жены, в которой прописан ее мобилизованный муж. В качестве примера рассмотрим процедуру реализации недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Как продать квартиру, если вашего мужа собираются мобилизовать?
Если вы планировали продать квартиру, но муж получил повестку и решил отправиться в военкомат, то нужно как можно быстрее оформить доверенность. Мужчина не обязан доверять право распоряжаться своей недвижимостью супруге – доверенным лицом могут быть родители, дети, другие родственники или просто знакомые. При этом в документе должно быть прописано право совершения сделок с недвижимостью от лица мобилизованного.
Важно: объясните нотариусу, зачем оформляете доверенность. Это поможет ему правильно составить документ. Помните, что такого понятия как «генеральная доверенность» официально не существует – под ней понимают документ, передающий максимально широкий круг прав доверенному лицу. Поэтому важно корректно составить его с учетом конкретной ситуации.
Альтернативный вариант – заключить брачный контракт, по которому совместно нажитое имущество переходит в собственность супруги. Также можно составить дарственную. Цель – избавить супруга от права собственности на недвижимость, которое в дальнейшем может стать препятствием к совершению сделки.
Стоит понимать, что на данный момент законом не предусмотрено никаких особых условий и исключений для мобилизованных при продаже недвижимости. В некоторых регионах нотариусы не взимают с них плату за услуги правового технического характера, но порядок проведения сделок не меняется.
Как продать квартиру, если муж уже мобилизован и находится в военной части?
Сейчас широко обсуждается возможность организации выезда нотариусов в учебные центры, но пока такой возможности у мобилизованных нет. Даже при реализации такой возможности в некоторых военных частях большинство граждан все равно не смогут воспользоваться услугами специалистов. Ведь потребность в оформлении доверенности может возникнуть в любой момент.
Здесь важно помнить о нормах ст. 185.1 ГК РФ, которая позволяет командирам военных частей, соединений, учреждений или заведений удостоверять доверенности находящихся в них военнослужащих. Это происходит путем проставления обычной печати и подписи на документ. Есть только два момента: доверенность должна быть составлена корректно, а командир части должен согласиться удостоверить документ.
