Кажется, что лишняя подпись нотариуса только защитит, но для многих российских семей это превратится в неподъёмные траты и поиск обходных путей.
В России хотят ввести обязательное нотариальное удостоверение для всех договоров дарения недвижимости. На первый взгляд — мера правильная: меньше обмана, больше защиты. Но эксперты уже бьют тревогу: такая инициатива ударит по тем, у кого и так денег в обрез. Разбираемся, кому станет тяжелее всего и какие последствия ждут рынок.
Сначала сделок станет меньше — но ненадолго
Как только нововведение вступит в силу, количество дарственных резко сократится. Люди испугаются новых расходов и начнут тянуть время, присматриваться, искать альтернативы.
Но, по мнению экспертов, этот спад будет временным. Россияне не каждый день дарят квартиры — для большинства такая сделка происходит раз или два за всю жизнь. Поэтому шока на рынке не случится. Те, кому действительно нужно передать жильё, всё равно это сделают — просто чуть дороже и чуть сложнее, чем раньше.
Кто попадёт в группу риска — три самые уязвимые категории
Новые правила ударят не по всем одинаково. Есть три группы граждан, которые ощутят перемены больнее всего.
Пенсионеры
Люди на пенсии живут скромно. Лишние 10–15 тысяч рублей — это для них несколько дней питания, лекарства или коммуналка за месяц. Если раньше бабушка могла просто прийти и оформить дарственную на внука с минимальными затратами, то теперь придётся искать дополнительные деньги. Для многих это станет серьёзным препятствием.
Семьи с доходом 40–50 тысяч рублей в месяц
Таких семей в России очень много. После оплаты коммуналки, продуктов, проезда и лекарств — остаются копейки. Отложить 10–15 тысяч на нотариуса для них — это значит месяц экономить на всём подряд. Некоторые просто не смогут позволить себе оформление дарственной и начнут искать другие варианты.
Владельцы недорогой недвижимости
Самая парадоксальная ситуация. Если у вас квартира в Москве за 15 миллионов, то нотариальные расходы в 15 тысяч — это 0,1% от стоимости. Вы их даже не заметите. А если вы дарите деревенский дом за 350–400 тысяч рублей? Тогда те же 15 тысяч превращаются в 12–15% от стоимости жилья. Это уже не «мелкие расходы», а серьёзная доля. Может оказаться, что дешевле дом не дарить, а продать.
Сколько придётся заплатить — примерные цифры
Точные суммы назвать пока сложно — они зависят от региона, сложности сделки и тарифов конкретного нотариуса. Но эксперты приводят ориентир: 10–15 тысяч рублей и выше.
Для кого-то это просто неприятный сюрприз. Для пенсионера или жителя деревни с низким доходом — это удар по бюджету. И речь идёт не о единоразовой трате, а о дополнительном барьере, который заставит многих передумать.
Чем заменят дарение — три популярных альтернативы
Если оформлять дарение становится дорого, люди начинают искать обходные пути. Эксперты называют три основных варианта, которые могут стать популярнее.
Завещание
Самый очевидный способ. Вместо того чтобы дарить квартиру сейчас, собственник просто пишет завещание на того, кому хочет передать жильё. Расходы минимальные, но есть минус: наследник получит квартиру только после смерти. И завещание можно в любой момент отменить или изменить.
Договор ренты
Вариант для тех, кто хочет передать жильё при жизни, но с условием. Например: вы дарите квартиру соседке, а она обязуется вас содержать, ухаживать, покупать лекарства. Но рента — это сложный договор со своими рисками. Не для всех.
Договор купли-продажи
Формально это не дарение, а продажа. Но на практике родственники часто перечисляют символическую сумму (например, 10 тысяч рублей), а остальное дарят. С нотариусом при простой купле-продаже можно не встречаться. Правда, у такого способа есть свои юридические тонкости, и налоговая может заинтересоваться.
У новых правил есть и плюс — защита от обмана
Не всё так однозначно. У обязательного нотариального удостоверения есть и светлая сторона.
Нотариус — это не просто штамп. Он обязан:
- объяснить дарителю последствия сделки (например, что после дарения он теряет право жить в этой квартире);
- проверить, что человек осознаёт свои действия и не находится под давлением;
- убедиться, что даритель в здравом уме и понимает, что делает.
Это серьёзная защита для пожилых людей, которых могут уговорить «временно» переписать квартиру на «надёжного» человека в обмен на обещания ухода и помощи. Нотариус такие схемы чаще всего пресечёт.
К сожалению, эксперты признают: полностью исключить обман не получится. Если бабушка искренне верит внуку, который обещает заботиться о ней, но потом продаёт квартиру и исчезает — нотариус здесь не поможет. Он не может заглянуть в душу и предсказать будущее. Так что мошенничество останется, просто станет чуть сложнее.
