Если земельный участок был приобретён или приватизирован в браке, но после развода один из супругов хочет подарить его третьему лицу (например, матери), возникает вопрос: нужно ли согласие бывшего мужа/жены?
Разбираемся в юридических тонкостях.
1. Является ли участок совместной собственностью?
Да, если:
Земля была получена во время брака (например, в аренду с последующей приватизацией).
Приватизация проведена до развода.
Нет, если:
Участок был приобретён до брака или получен по наследству/дарению.
2. Нужно ли согласие бывшего супруга на дарение?
Позиция нотариусов: Требуют согласие, так как участок — совместная собственность.
Позиция Верховного Суда РФ: После развода нотариальное согласие не обязательно.
Что это значит?
Вы можете оформить дарственную и зарегистрировать её в Росреестре без разрешениябывшего мужа/жены.
Но бывший супруг может оспорить сделку в суде, если докажет, что одаряемый (например, мать) знал об отсутствии согласия.
3. Как снизить риски оспаривания?
✔ Соберите документы, подтверждающие историю участка (договор аренды, приватизации).
✔ Заключите договор дарения у юриста, чтобы избежать ошибок.
✔ Зарегистрируйте переход права в Росреестре — это снизит шансы оспаривания.
4. Может ли бывший супруг отменить дарение?
Да, но только через суд и в течение 1 года, если:
Докажет, что дарение ущемляет его права (например, лишает жилья).
Подтвердит, что одаряемый знал о спорах (например, мать знала, что сын против).
Вывод
Согласие бывшего супруга не требуется (по позиции ВС РФ).
Но он может оспорить сделку, если успеет подать иск в течение года.
Чтобы обезопасить себя, проконсультируйтесь с юристом и правильно оформите документы.
Рекомендация: Если есть риск конфликта, лучше заранее заручиться письменным отказомбывшего супруга от претензий или оформить раздел имущества через суд, пишет источник.
