Новая схема с биометрией: как с 1 июля вашу недвижимость могут переоформить без вашего согласия

С 1 июля 2026 года в России заработает новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. 

Источник фото: редакция

Раньше, чтобы продать или купить квартиру онлайн, требовалось заранее заявить о своём согласии на электронную форму сделки. Теперь это требование убрали.

Подтвердить личность можно через Единую биометрическую систему. Достаточно изображения лица и образца голоса. Удобно для честных покупателей. Но и мошенникам стало проще.

Как работает схема

Злоумышленники крадут биометрические данные и получают доступ к «Госуслугам». Источники:

• телефонные звонки (записывают голос);
• фишинговые сайты (воруют логин и пароль);
• утечки баз данных (паспортные данные, СНИЛС, фото).

Имея эту информацию, преступники могут дистанционно переоформить квартиру на подставное лицо.

Кто в зоне риска

• Собственники, которые сдают квартиру и живут отдельно. Вы не заходите туда месяцами, не получаете бумажных писем.
• Владельцы наследственной недвижимости в другом городе. Не проверяют документы годами.
• Пожилые люди старше 65 лет. У них меньше привычки заходить в «Госуслуги» и проверять уведомления.

Реальные случаи уже были

В 2024 году в Свердловской области мошенники продали квартиру пенсионерки через «Госуслуги». Женщина узнала об этом через три месяца, когда пришли новые платёжки.

В Санкт-Петербурге арендаторы скопировали паспортные данные собственника и оформили сделку онлайн.

С июля 2026 года таких историй может стать больше.

Простая бесплатная защита

Выход есть. Это запрет на сделки без личного участия собственника — специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«После внесения записи все заявления, поданные не собственником, возвращаются без рассмотрения», — поясняет глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов.

Никакая электронная подпись, биометрия или доверенность не позволят переоформить квартиру без вашего физического визита в Росреестр или МФЦ.

Пошаговая инструкция

Способ первый. Через «Госуслуги»

1. Зайдите в личный кабинет (учётная запись должна быть подтверждённой).
2. Найдите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
3. Заполните заявление (укажите кадастровый номер или адрес).
4. Подтвердите право собственности.
5. Подпишите заявление через приложение «Госключ».
6. Дождитесь уведомления. Запрет появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Способ второй. Через МФЦ

Придите с паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру. Сотрудник поможет заполнить заявление. Бесплатно. Займёт около 20 минут.

Что сделать прямо сейчас

• Проверьте свой аккаунт на «Госуслугах». Убедитесь, что привязан актуальный номер телефона.
• Подключите бесплатные уведомления от Росреестра. Любое действие с недвижимостью придёт на email или в СМС.
• Предупредите пожилых родственников и соседей.

Что в итоге

• С 1 июля мошенникам стало проще продавать чужие квартиры дистанционно.
• Главная защита — запрет на сделки без личного участия.
• Поставить запрет можно за 10 минут через «Госуслуги» или МФЦ.
• Это бесплатно и работает надёжно.

Не откладывайте. Одна короткая отметка в реестре может уберечь от потери жилья.

Источник: Дзен канал